Терміни, що використовуються в Регламенті, мають такі значення:

1. Нерухомість – об’єкт нерухомості, розташований у Кракові за адресою вул. 3 Мая 47б, забудований 8-поверховою будівлею Nextdoor Krakow.

2. Nextdoor Kraków – частина об’єкта з колективним житловим фондом, розташована на поверхах з 0 по 6.

3. Загальні зони – зони Nextdoor Kraków, призначені для спільного користування користувачами номерів у Nextdoor Kraków.

4. Орендна плата – щомісячна орендна плата, зазначена у пункті 3 пункту 1 Договору оренди, що сплачується відповідно до умов, визначених у § 7 Регламенту.

5. День отримання – перший день Періоду оренди, зазначеного в Договорі.

6. Застава – готівка, сплачена Орендарем як забезпечення вимог Орендодавця, пов’язаних з Договором, що відповідає сумі двомісячної Орендної плати, збільшеній на суму відповідного збору, зазначеного у § 9 розділі 6 Регламенту, але не менше 1000,00 злотих (словами: одна тисяча злотих), точна сума якої разом із номером рахунку буде повідомлена Користувачеві відповідно до Регламенту.

7. Адміністративний збір – плата за прибирання та дезінфекцію Кімнати або квартири у розмірі 260,00 злотих (двісті шістдесят злотих 00/100), з урахуванням § 9 пункту 6 Регламенту, що сплачується щоразу під час укладення Договору, якщо інше не зазначено в Регламенті; Адміністративний збір не підлягає сплаті.

8. Орендодавець – RESIDE ETUDES POLSKA, товариство з обмеженою відповідальністю, зареєстроване у Варшаві (02-781), за адресою вул. Вітольда Пілецького 67/200, зареєстроване у реєстрі підприємців Національного судового реєстру, що ведеться Окружним судом столичного міста Варшави у Варшаві, XII Господарський відділ Національного судового реєстру, під номером KRS 0000914902, РЕГОН-номером: 389752780, НІП-номером: 7011048296, номер телефону компанії: +48 666 618 235, адреса для кореспонденції: al. 3 Maja 47b, 30-304 Краків; адреса електронної пошти: krakow@nextdoor-housing.pl .

9. Орендар – особа, яка користується Кімнатою або квартирою за Договором, якій виповнилося не менше 16 років.

10. Термін оренди – період, протягом якого Користувач має право користуватися Кімнатою або квартирою відповідно до Правил, обраних Користувачем під час укладення Договору та зазначених у Договорі, не довше дванадцяти (12) місяців.

11. Кімната або квартира – кімната, зазначена Орендодавцем або Керуючим у Nextdoor Kraków, яку Орендар має право використовувати згідно з Договором, разом з обладнанням, зазначеним у Картці кімнати.

12. Сервіс – інтернет-портал за адресою https://nextdoor-housing.pl/

13. Постачальник послуг – власник Веб-сайту.

14. Форс-мажор – означає надзвичайну подію, що існує або може статися в майбутньому, яка впливає на виконання Угоди та: (i) спричинена причинами, що знаходяться поза контролем жодної зі Сторін, (ii) яку не можна було передбачити на момент укладення Угоди та (iii) наслідкам якої не можна було запобігти навіть після вжиття всіх розумних заходів для уникнення таких подій. Сторони не вважатимуть події, що виникли внаслідок епідемії Covid-19 (вірусу SARS-CoV-2), Форс-мажором.

15. Стан епідемії – стан епідемії Covid-19 (вірусу SARS-CoV-2), що триває відповідно до Розпорядження Міністра охорони здоров’я або іншого органу, або на іншій правовій підставі на території Республіки Польща, разом з його наслідками, включаючи заборони та розпорядження щодо конкретних дій, встановлені правовими актами, виданими державними органами Європейського Союзу або Республіки Польща, а також інструкціями (Міністерства тощо) та рекомендаціями, встановленими органами державного управління (Головним санітарним інспектором тощо).

16. Сторона – Орендодавець або Орендар (Користувач) відповідно. Застереження: фізична особа, яка не досягла 16 років, не може бути Стороною Договору на боці Орендаря, а для укладення Договору з Орендарем, який старше 16, але не досяг 18 років, потрібна згода або підтвердження Договору законним представником відповідно до чинного законодавства.

17. Сторони – Орендодавець та Орендар (Користувач) спільно.

18. Регламент – цей регламент, що становить, серед іншого, умови укладення договору оренди місця на Nextdoor на відстані, згідно з яким у разі виконання умов, зазначених у § 4 Регламенту, цей Регламент також становить невід’ємний зміст Договору, укладеного Сторонами.

19. Договір – договір оренди кімнати або квартири в Nextdoor Kraków, укладений відповідно до § 2 Регламенту;

20. Картка кімнати – перелік обладнання орендованої кімнати разом із прайс-листом.

21. Протокол – письмовий акт прийому-передачі, що складається при отриманні та поверненні Кімнати або квартири.

22. Керуючий – особа, призначена Орендодавцем для виконання поточних зобов’язань Орендодавця, включаючи, зокрема, охорону, адміністрування та поточний ремонт Nextdoor Kraków. У разі призначення Керуючого, у цих Правилах Орендодавцем Керуючий розуміється відповідно. Керуючий також уповноважений укладати Договори та робити будь-які заяви на основі або у зв’язку з укладеними Договорами.

§ 1. Предмет Угоди

1. Здійснюючи дії, зазначені в цих Правилах, та на умовах, зазначених у них, Орендодавець орендує, а Орендар приймає Кімнату або квартиру для проживання в ній протягом Терміну оренди, з урахуванням змін, зазначених у § 9 розділу 1 Правил.

2. Залежно від обраного Користувачем Терміну оренди, Користувач зобов’язаний прийняти Кімнату або квартиру в День прийняття, якщо Сторони письмово не домовилися про інше.

3. Договір укладається у письмовій формі, на Нерухомості або в іншому місці, узгодженому Сторонами.

4. Кімнати або квартири в Nextdoor Kraków бувають одно- або багатомісними. У випадку багатомісних кімнат або квартир, інші особи, окрім Орендаря, мають право користуватися ними, у кількості, зазначеній в описі кімнати або квартири, розміщеному на Веб-сайті. Опис кімнати або квартири, розміщений на Веб-сайті, також містить інші параметри квартири або кімнати, які є обов’язковими для Сторін. Орендар обирає тип кімнати або квартири в Заявці. Орендодавець не несе відповідальності за вибір осіб, спільно уповноважених користуватися кімнатою або квартирою, тому Орендар обирає кімнату або квартиру на свій страх і ризик.

5. Прийняття Кімнати або квартири здійснюється на підставі Протоколу, підписаного Сторонами в Дату прийняття. Підписання Протоколу Сторонами рівносильне прийняттю предмета оренди Орендарем. Після прийняття Кімнати або квартири Орендар отримує один (1) комплект ключів. Про втрату ключів необхідно негайно повідомити Орендодавця. За втрату або знищення: а. ключів Орендодавець стягує з Орендаря плату у розмірі 200 злотих; та/або b. брелока/картки доступу Орендодавець стягує з Орендаря плату у розмірі 100 злотих.

6. Орендар зобов’язаний сплатити Орендодавцю збори, зазначені в § 1 п. 5 літери a.-b., коли Орендодавець передає Орендарю новий комплект ключів та/або кулон/брелок до Кімнати або квартири. Обладнання зазначено в Протоколі та відповідає стандарту Кімнати або квартири, обраному Орендарем під час заповнення Заяви.

7. Орендуючи Кімнату або квартиру, Орендар має право: а. спільно користуватися Загальними частинами на умовах, зазначених у § 5 цих Правил, b. користуватися Інтернетом на умовах, зазначених у § 6 цих Правил.

8. Номер кімнати або квартири присвоюється під час процедури укладення Договору, зазначеної в § 2 Регламенту. Розподіл кімнати або квартири в Nextdoor Kraków протягом Терміну оренди може бути змінений на підставі заяви, поданої Орендодавцем або Керуючим Орендарю за 7 днів, або менше у разі обґрунтованих обставин, невідомих Орендодавцю на момент передачі кімнати або квартири Орендарю, таких як необхідність проведення будівельних або ремонтних робіт, поломка або необхідність дезінфекції. Стандарт та обладнання кімнати або квартири, до якої буде переселено Орендаря, залишаться незмінними. Орендар зобов’язаний дотримуватися встановленого терміну для зміни орендованої кімнати в Nextdoor Kraków. Зміна, внесена відповідно до цього розділу, не є зміною змісту Договору між Сторонами щодо предмета Договору, що призводить до можливості його розірвання Орендарем.

§ 2. Укладення Угоди

1. Угода укладається шляхом здійснення наступних дій:

2. Користувач здійснює бронювання через веб-сайт, телефоном або особисто, вибравши Період оренди та тип Кімнати або квартири

3. Користувач надає персональні дані, необхідні для укладення Угоди,

4. Після заповнення форми бронювання, Орендар отримає підтвердження бронювання на вказану ним/нею адресу електронної пошти не пізніше двох (2) робочих днів з моменту заповнення форми бронювання.

У разі відсутності вільних місць у Nextdoor Kraków, збою Системи поза контролем Орендодавця або інших надзвичайних обставин, що перешкоджають укладенню Договору, Орендодавець не зобов’язаний укладати Договір, про що Користувач буде повідомлений електронною поштою протягом двох (2) робочих днів з моменту сплати Застави та Адміністративного збору (§ 2.1 Правил) або сплати Адміністративного збору (§ 2.2 Правил) або отримання Користувачем електронного листа з деталями бронювання (§ 2.3 Правил).

1. Для укладення Договору Користувач сплачує: a. Адміністративний збір, з урахуванням пункту g) нижче, та b. Заставу залежно від обраного варіанту оренди у повній сумі або, у разі обставин, описаних у пункті f) нижче, відсутню частину, зазначену Орендодавцем. Оплата Застави та Адміністративного збору здійснюється на банківський рахунок Орендодавця у термін, зазначений у Заявці. Сторони можуть за домовленістю домовитися про інші терміни сплати Застави та Адміністративного збору Користувачем.

2. Якщо Користувач, який бажає укласти Договір у спосіб, описаний у цьому пункті, вже сплатив кошти як завдаток за договір оренди іншої Кімнати або квартири, розташованої в Nextdoor Kraków, або за ту саму Кімнату або квартиру, і Договір укладається на інший, безпосередньо наступний, визначений термін оренди, Користувач зобов’язаний сплатити Завдаток лише в розмірі, що відповідає різниці між повною сумою Завдатку, що належить до Договору, та сумою завдатку, сплаченого за попередній договір оренди, повернення якого буде здійснено відповідно до § 9 п. 5 Регламенту.

Укладаючи Договір відповідно до Правил, Користувач також дає згоду на те, що Орендодавець може зарахувати раніше сплачений та повернений депозит до Застави.

Орендодавець повідомить Користувача про суму відсутньої частини Застави не пізніше ніж протягом чотирнадцяти (14) днів з моменту закінчення попереднього договору, і Користувач зобов’язаний сплатити зазначену відсутню частину Застави протягом наступних двох (2) днів. Протягом цього періоду Користувач може оскаржити суму відсутньої частини Застави, зазначену Орендодавцем, що має бути зроблено у письмовій формі. У випадку, якщо Користувач фактично оскаржує суму відсутньої частини Застави, зазначену Орендодавцем, положення цього пункту не застосовуються, і тому врегулювання застави, сплаченої за раніше чинним договором оренди, здійснюється на основі Регламенту та чинного законодавства. Для укладення Договору Користувач зобов’язаний сплатити Заставу в повному обсязі протягом двох (2) днів з моменту повідомлення Орендодавця про оскарження суми відсутньої частини Застави.

Положення § 2 пункту 1 літери f) не застосовуються, якщо Користувач укладає додатковий договір оренди, тобто має намір орендувати більше однієї Кімнати або квартири.

1. Орендодавець залишає за собою право відмовитися від стягнення Адміністративного збору з Орендаря або потенційного нового Орендаря. У такому випадку сплата Адміністративного збору не є умовою укладення Договору.

2. Якщо положення Регламенту не передбачають іншого, умовою укладення Договору є сплата Орендарем Застави та Адміністративного збору у строк, зазначений у Регламенті. Якщо Користувач не сплачує Заставу та Адміністративний збір у строк, зазначений у Регламенті, Договір не укладається, і Орендодавець може запропонувати Кімнату або квартиру, зазначену в Договорі, іншому потенційному орендарю.

Остаточне укладення Угоди відбувається:

• для угод, укладених без дотримання процедури, зазначеної у пункті f) розділу 1 вище: у разі сукупного виконання наступних умов: (i) сплати Застави, ii) сплати Адміністративного збору та (iii) неінформування Орендодавцем Користувача про неможливість укладення Договору через відсутність вільних місць, збій Системи, що не залежить від Орендодавця, або інші надзвичайні обставини, що перешкоджають укладенню Договору, – протягом наступних двох (2) робочих днів з дати сплати Застави та Адміністративного збору.

• для угод, укладених з урахуванням процедури, зазначеної у пункті 1, літера f) вище, та необхідності сплати адміністративного збору: у разі спільного виконання наступних умов: i) сплати Адміністративного збору та (ii) неінформування Орендодавцем Користувача про неможливість укладення Договору через відсутність вільних місць, збій Системи, що не залежить від Орендодавця, або інші надзвичайні обставини, що перешкоджають укладенню Договору, – протягом наступних двох (2) робочих днів з дати сплати Адміністративного збору.

• для Договорів, укладених з урахуванням процедури, зазначеної у розділі 1, літера f) вище, та звільнення Орендаря від обов’язку сплати Адміністративного збору: у разі, якщо Орендодавець не повідомить Користувача про неможливість укладення Договору через відсутність вільних місць, збій Системи, що не залежить від Орендодавця, або інші надзвичайні обставини, що перешкоджають укладенню Договору, – протягом наступних двох (2) робочих днів з моменту отримання Користувачем електронного листа з деталями бронювання.

3. Орендодавець залишає за собою право відмовитися від укладення Договору, якщо протягом терміну дії попередньої угоди між Сторонами виникнуть будь-які обставини, що є підставою для розірвання Договору без попередження, як зазначено в § 9 розділі 2 літері ah. Орендодавець повідомить Користувача про здійснення права на відмову електронною поштою. Крім того, Договір вважається неукладеним, коли процес укладення Договору, описаний у § 2, завершено Користувачем/Орендарем віком до 16 років, незалежно від будь-яких наступних згод або підтверджень укладення Договору законним представником.

4. Ключі від відповідної Кімнати або квартири будуть видані в Nextdoor Kraków після внесення всіх необхідних платежів для укладення Договору та підписання Протоколу, протягом робочого часу адміністрації. Кімнату або квартиру можна забрати та ключі видати не раніше ніж у День отримання з 14:00.

5. Якщо Орендар не прийме Кімнату або квартиру в Дату Прийняття або протягом наступних 3 (трьох) робочих днів, або не домовиться з Орендодавцем про іншу Дату Прийняття протягом цього терміну, Орендодавець має право, з урахуванням положень пункту 6 нижче, розірвати Договір з негайним набранням чинності, надіславши Орендарю повідомлення про розірвання на адресу електронної пошти, вказану в Заявці. У такому випадку Орендодавець може утримати еквівалент Застави, сплаченої Орендарем, у зв’язку з достроковим розірванням Договору з вини Орендаря. Сторони погоджуються, що вищезазначене право на розірвання Договору не поширюється на неприйняття Користувачем Кімнати або квартири через:

• виникнення причин, що відносяться до Орендодавця, або

• відмова від прийняття Кімнати або квартири з інших причин, пов’язаних з істотними недоліками Кімнати або квартири, які перешкоджають Користувачу використовувати Кімнату або квартиру для проживання; для уникнення непорозумінь Сторони погоджуються, що інші недоліки Кімнати або квартири (недоліки), які не перешкоджають Користувачу використовувати Кімнату або квартиру для проживання, не можуть бути підставою для відмови Користувача від прийняття Кімнати або квартири.

6. Якщо Користувач не здасть Кімнату або квартиру в Дату прийняття через стан епідемії та пов’язану з цим правову заборону або розпорядження, що перешкоджає Користувачеві пересуватися (включаючи перетин кордонів Республіки Польща для Користувача) з метою отримання Кімнати або квартири в Дату прийняття, Орендар має право розірвати Договір з негайним набранням чинності протягом наступних 14 днів, надіславши Орендодавцю чітку заяву про наміри електронною поштою.

7. Для прийняття Кімнати або квартири, окрім укладення Договору, також потрібно скласти та підписати Протокол Сторонами.

§ 3. Права та обов’язки Орендаря

1. Орендар має право: а. користуватися Кімнатою або квартирою та Загальними частинами на умовах, зазначених у Регламенті, б. приймати гостей у Кімнаті або квартирі лише у їхній присутності на умовах, зазначених у Регламенті, якщо інші співкористувачі Кімнати або квартири не заперечують проти цього, і Орендар несе відповідальність за будь-яку шкоду, завдану гостями Орендаря в Кімнаті або квартирі власними діями, в. вносити зміни до декору та обладнання Кімнати або квартири за згодою Орендодавця та інших співкористувачів Кімнати або квартири.

2. Орендар зобов’язаний: a. дотримуватися положень Регламенту, b. утримувати Кімнату або квартиру та Загальні місця в чистоті та дбайливо ставитися до їхнього обладнання, зокрема забезпечуючи, щоб знос Кімнати або квартири або Загальних місць, що використовуються ним, не перевищував нормального, звичайного зносу, c. використовувати Nextdoor Kraków з повагою до інших співкористувачів Нерухомості, d. негайно повідомляти Орендодавця про будь-які помічені несправності, пошкодження та випадки порушення Регламенту третіми особами, під страхом відповідальності за наслідки неінформування про вищезазначені події, e. забезпечувати актуальність контактних даних та використовувати електронну поштову скриньку, зазначену під час укладення Договору, через яку Орендар отримує повідомлення про організаційні питання, події в Nextdoor Kraków, історію платежів та бронювання Орендної плати тощо. f. покрити витрати на усунення будь-яких матеріальних пошкоджень, виявлених у Кімнаті або квартирі або Загальних місцях, включаючи пошкодження елементів обладнання, та що виникли внаслідок обставин з боку Орендаря або його гостей протягом Періоду оренди або після його закінчення у разі незвільнення Кімнати або квартири Орендарем, незважаючи на закінчення Періоду оренди.

Орендар відшкодує пошкодження відповідно до Картки номеру, а також покриє фактичні витрати на ремонт пошкоджень у номері або квартирі чи місцях загального користування, до повної суми пошкоджень, якщо характер пошкоджень не покривається вищезазначеним прайс-листом.

3. Не пізніше ніж у день розірвання Договору до 11:00, Орендар зобов’язаний забрати всі речі, внесені до Кімнати або квартири чи Загальних частин, та повернути Кімнату або квартиру у стані, що не погіршується понад нормальний знос. Це положення застосовується відповідно у разі повторного заселення Орендаря відповідно до положень § 1 розділу 8 Регламенту.

§ 4. Права та обов’язки Орендодавця

1. Орендодавець зобов’язаний: a. здати Кімнату або квартиру у узгоджену дату, b. забезпечити можливість використання (спільного використання) Кімнати або квартири та Загальних частин Орендарем, включаючи підтримку їх у належному технічному стані, та проводити необхідний ремонт, технічні огляди та обслуговування відповідно до чинного законодавства, c. забезпечити періодичне прибирання Загальних частин, d. виконувати всі ремонтні роботи та підтримувати Nextdoor Kraków у належному стані.

2. Орендодавець має право, зокрема: a. організовувати культурні та освітні заходи, виставки чи рекламні акції на території Nextdoor Kraków без отримання згоди Орендарів у вищезазначеному обсязі, b. призначити Керуючого, про що може бути оприлюднено шляхом розміщення відповідної інформації на стійці реєстрації Nextdoor Kraków, c. встановлювати моніторинг у таких місцях, як вхід до Nextdoor Kraków, коридори, місця загального користування, сходи, парковка з метою профілактики та підвищення безпеки, d. входити до Кімнати або квартири у разі надзвичайної ситуації, зокрема у разі ризику пошкодження, затоплення, руйнування, пожежі або у разі обґрунтованої підозри про те, що в Кімнаті або квартирі знаходиться особа, яка потребує допомоги, e. входити до Кімнати або квартири з метою проведення необхідного ремонту, технічного обслуговування, санітарних процедур та перевірок, що випливають з чинного законодавства, або з метою перевірки технічного чи особистого стану Кімнати або квартири, якщо це необхідно або доцільно для забезпечення належного функціонування Нерухомості, після попереднього повідомлення Орендаря про дату запланованого заходу щонайменше за один день (електронною поштою на адресу, надану Орендарем).

§ 5. Правила користування кімнатою або квартирою та місцями загального користування

1. Нічна тиша на Nextdoor Kraków діє з 22:00 до 7:00 наступного дня.

2. Гості можуть відвідувати орендарів лише з 7:00 до 23:00. Якщо Кімнату або квартиру спільно проживає більше однієї особи, відвідування дозволені, якщо жодна з осіб, які спільно проживають у Кімнаті або квартирі, не заперечує проти цього, про що слід повідомити менеджеру Nextdoor Kraków.

3. Ночівля гостя Орендаря дозволяється після реєстрації на рецепції Nextdoor Kraków та сплати збору у розмірі 70 злотих за ніч, але не більше п’яти разів на місяць, за умови відсутності заперечень з боку сусідів по кімнаті. У години, відмінні від зазначених у пункті 2 вище, орендарі та гості, які отримали письмову згоду від Орендодавця на прохання Орендаря, мають право в’їжджати до Nextdoor Kraków. Перебування довше п’яти днів на місяць можливе після попередньої письмової домовленості з менеджером Nextdoor Kraków, щонайменше за сім днів до візиту гостя Орендаря, у випадку одномісних квартир. Для забезпечення комфорту сусідів по кімнаті така згода може бути отримана лише у виняткових випадках у багатомісних кімнатах або квартирах.

4. Гість, який відвідує Орендаря, зобов’язаний надати Орендодавцю або уповноваженій особі свою особисту інформацію, включаючи ім’я, прізвище та адресу, а також пред’явити документ, що посвідчує особу. Надання цієї інформації є добровільним, але необхідним для доступу до Nexdoor Kraków. Особи, які надають цю інформацію, мають право доступу та виправлення наданих даних. Дані будуть знищені після закінчення терміну позовної давності за будь-якими претензіями, які Орендодавець може мати до гостя Орендаря.

5. Орендодавець залишає за собою право скасувати обмеження або тимчасово призупинити відвідування гостей Орендарів до Nextdoor Kraków у випадках, коли їхня поведінка перешкоджає використанню Кімнати або квартири або її Загальних частин іншими користувачами, зокрема, недотримання правил, викладених у цих Правилах, та у випадках, зазначених у § 8 розділі 4 Правил.

6. Вікна в кімнаті/квартирі можна широко відкривати, і орендодавець усвідомлює ризик, що виникає з цього факту.

7. Орендар зобов’язаний використовувати місця загального користування відповідно до правил, встановлених Орендодавцем, включаючи підтримання порядку та санітарних норм у місцях загального користування.

8. Студентські групи або організації можуть працювати в загальних частинах за попередньою домовленістю з Орендодавцем.

9. Орендодавець має право вносити зміни до використання Загальних частин Орендарями, встановлюючи для Орендарів обмеження щодо кількості Орендарів, які одночасно перебувають у Загальних частинах, або зобов’язуючи їх дотримуватися належної дистанції між співкористувачами Загальних частин, чи інші обмеження, встановлені для Орендодавця на підставі рішень, правових положень, рішень, рекомендацій або вказівок відповідних державних органів.

10. Кожна особа, яка перебуває на території Nextdoor Kraków, зобов «язана дотримуватися Правил та відповідних норм, зокрема правил пожежної безпеки, які є загальнодоступними на території Об» єкта.

11. У разі неналежного використання Орендарем Кімнати або квартири чи Загальних частин, що призводить до прибуття аварійних служб (патрульної служби, пожежної служби, поліції, аварійних служб електро- чи газової служби тощо), витрати, пов’язані з усуненням несправностей, поломок та прибуттям відповідних служб, покриваються Орендарем.

12. У разі порушень у межах, зазначених у пунктах 4-9 вище та у пункті 13 нижче, Орендодавець має право стягувати договірний штраф у розмірі 150 злотих за кожен виявлений випадок порушення.

У разі порушень, зазначених у пунктах 4-8 та 11, накладення договірного штрафу на Орендаря Орендодавцем залежить від встановлення додаткового терміну для припинення, що відповідає характеру порушень, який Орендодавець зазначить у електронному листі, надісланому Орендарю, та від його недійсного закінчення. У разі повторних порушень одного й того ж типу повторні повідомлення не потрібні для ефективного накладення договірного штрафу.

13. У приміщеннях Nextdoor Kraków заборонено: a. здійснювати підприємницьку діяльність, зокрема комерційну, виробничу (включаючи виробництво алкоголю) або діяльність у сфері громадського харчування, b. вживати алкоголь у Загальних приміщеннях, c. споживати, виробляти або іншим чином використовувати речовини, зберігання яких заборонено відповідними нормативними актами, d. зберігати предмети (речовини), які є легкозаймистими (за винятком косметики чи інших подібних предметів), токсичними або можуть становити загрозу для людей, тварин чи майна, e. зберігати тварин, f. вносити будь-які будівельні, технічні або монтажні зміни, g. використовувати кухонні плити, незалежно від їх джерела живлення чи палива, поза місцями, призначеними для цієї мети Орендодавцем, h. використовувати пристрої, які можуть пошкодити обладнання, зокрема через споживання електроенергії, i. поводитися таким чином, що це може заважати проживанню, навчанню чи відпочинку інших користувачів Nextdoor Kraków, включаючи, зокрема, використання обладнання з гучністю вище середнього рівня, j. курити тютюн поза місцями, призначеними для цієї мети, включаючи електронні сигарети, що спрацьовують пожежну сигналізацію в кімнаті та загальних приміщеннях, k. проносити предмети, які можуть порушити спільне користування Кімнатою або квартирою чи Загальними приміщеннями, l. здійснення будь-якої діяльності, що суперечить обов’язковим положенням законодавства, m. розвішування плакатів або оголошень поза місцями, чітко визначеними для цієї мети Орендодавцем, n. блокування шляхів евакуації (коридорів, сходів, що є шляхами евакуації) будь-якими предметами або зберігання на них легкозаймистих матеріалів тощо,

під страхом сплати договірного штрафу у розмірі 150,00 злотих за кожен виявлений випадок порушення. Положення другого абзацу § 5 розділу 12 застосовуються відповідно.

§ 6. Правила користування Інтернетом

1. Орендодавець надає кожному Орендарю, який має відповідні пристрої згідно з окремими рекомендаціями Орендодавця, доступ до Інтернету, використовуючи інфраструктуру в Nextdoor Kraków.

2. Швидкість мережі та інші технічні умови залежать від мережевої інфраструктури в Nextdoor Kraków та кількості користувачів.

3. Мережа стає доступною після надання Орендарю логіна та пароля.

4. Орендарю заборонено використовувати мережу для діяльності, що суперечить закону, добрим звичаям або загрожує безпеці мережі, зокрема: a. використовувати мережу для незаконної діяльності, наприклад, шляхом надсилання, поширення або використання контенту чи матеріалів, що порушують права третіх осіб, зокрема тих, що є об’єктом захисту інтелектуальної власності, що не належить Користувачеві, b. надсилати або поширювати контент, який може порушувати особисті права, c. використовувати мережу з метою масового розповсюдження рекламного контенту, який не був запрошений одержувачами, d. поширення комп’ютерних вірусів та інших програм, які можуть пошкодити пристрої користувачів Інтернету, e. використовувати P2P-додатки, f. надавати третім особам дані, що забезпечують доступ до мережі, g. здійснювати комерційну діяльність через мережу, h. здійснювати будь-яку іншу діяльність, яка може вважатися потенційно небезпечною для роботи мережі, зокрема: спроба отримати доступ до будь-яких мережевих ресурсів, до яких Користувач не має права, спроби обійти заходи безпеки, що використовуються для бездротового доступу, запуск сервісних серверів на пристроях, підключених до мережі тощо.

5. Орендар зобов’язаний: а. належним чином захистити свої пристрої від несанкціонованого доступу ззовні, б. дотримуватися рекомендацій Орендодавця щодо належної роботи мережі, в. повідомляти про будь-які помічені порушення у зв’язку з роботою мережі.

6. У разі недотримання положень § 6 розділу 4 або 5 вище, Орендар може бути тимчасово або назавжди відключений від мережі Орендодавцем.

§ 7. Умови сплати орендної плати та застави

1. Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату Орендодавцю.

2. Орендна плата сплачується авансом до 5-го числа кожного місяця, а у випадку першого місяця Періоду оренди – не пізніше Дати прийняття, на банківський рахунок, вказаний Орендодавцем. Про будь-які зміни номера банківського рахунку Орендар може бути повідомлений електронною поштою.

3. Якщо через дату закінчення терміну дії Договору Договір не охоплює повний календарний місяць, Орендна плата розраховуватиметься пропорційно кількості днів дії Договору в даному календарному місяці. Якщо відповідно до Терміну оренди дата закінчення терміну дії Договору припадає на день, відмінний від останнього дня календарного місяця, Орендар зобов’язаний сплатити Орендну плату за цей місяць у пропорційній сумі відповідно до попереднього речення, і така пропорційна Орендна плата підлягатиме сплаті: а. 1-го числа місяця, що передує місяцю, за який належить сплатити пропорційну Орендну плату, або б. в інший день, визначений Орендодавцем, і Орендодавець матиме право в будь-який час протягом Терміну оренди вказати Орендарю, який із способів врегулювання останньої Орендної плати він обере. Орендодавець повідомить Орендаря про зроблений вибір через електронну адресу Орендаря, зазначену під час укладення Договору, або письмово.

4. Застава сплачується банківським переказом на рахунок, вказаний Орендодавцем, і не підлягає нарахуванню відсотків.

5. У разі необхідності повернення коштів за транзакцію, здійснену Користувачем за допомогою платіжної картки, Постачальник послуг здійснить повернення коштів на банківський рахунок, прив’язаний до платіжної картки Користувача.

6. У випадку оплат карткою, час виконання відраховується з моменту позитивної авторизації. Доступні способи оплати: Платіжні картки: Visa, MasterCard, банківські перекази.

7. У разі несвоєчасної сплати Орендної плати або інших зобов’язань, що випливають з Договору (включаючи збитки Nextdoor Kraków або договірні штрафи, зазначені в Договорі), Орендодавець може задовольнити свої вимоги за рахунок Застави, про що він зобов’язаний повідомити Орендаря, зокрема електронною поштою. У такому випадку Орендар зобов’язаний доповнити Заставу протягом 7 днів з дати такого повідомлення. Орендодавець може задовольнити свої вимоги до Орендаря за рахунок застави в будь-який час, також після розірвання або закінчення терміну дії Договору.

8. Під час сплати орендної плати або інших платежів банківським переказом Орендарем, документ, що підтверджує переказ, завжди повинен містити ім’я, прізвище та номер кімнати або квартири, що наразі займається.

9. Щоб уникнути непорозумінь, Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю протягом усього Терміну оренди, незалежно від того, чи фактично Орендар користується Кімнатою або квартирою.

§ 8. Зміни до Регламенту або Угоди

1. Положення Регламенту можуть бути змінені Орендодавцем лише з поважної причини, включаючи, серед іншого: а. організаційні зміни (за умови, що такі зміни не призводять до збільшення навантаження Орендаря та не порушують його інтереси), b. технічні можливості, або c. що випливають з обов’язкових положень законодавства, рішення суду або рішення органу влади, тією мірою, якою така причина вплине на умови надання послуг Орендодавцем, зазначені в Регламенті, або положення Регламенту, шляхом їх розміщення на Nextdoor Kraków та інформування Орендаря про зміни електронною поштою Орендаря.

2. З урахуванням наведених нижче положень, нові Правила набувають чинності протягом 14 днів з дати публікації на Nextdoor Kraków та інформування Орендаря про зміни електронною поштою Орендаря.

3. У разі відсутності згоди на зміну Регламенту, Орендар може протягом 14 днів з дати повідомлення про зміну Регламенту розірвати Договір, попередивши про це за один місяць, що набуває чинності з кінця календарного місяця. До закінчення терміну попередження до Договору застосовуються Регламент у редакції, що діяла до такої зміни.

4. Орендар визнає, що у разі оголошення епідемічного стану або будь-якої іншої епідемії на території Республіки Польща, Орендодавець може запровадити обмеження на допуск гостей Орендаря до Nextdoor Kraków, а також обмеження на спосіб користування Загальними приміщеннями, включаючи запровадження нових санітарних вимог у Загальних приміщеннях відповідно до чинних правових норм або інструкцій чи рекомендацій органів державної адміністрації.

5. Жодна зі Сторін цієї Угоди не несе відповідальності за невиконання або неналежне виконання своїх договірних зобов’язань у разі Форс-мажору. У разі неможливості виконання зобов’язань за Угодою внаслідок Форс-мажору, Сторона, яка посилається на настання Форс-мажору, зобов’язана негайно повідомити іншу Сторону про її настання та довести неможливість виконання Угоди внаслідок Форс-мажору. Якщо така подія перешкоджає виконанню окремих зобов’язань, це призводить до зупинення цих зобов’язань за Угодою на час дії Форс-мажору. Крім того, ця Сторона докладатиме зусиль для виконання своїх зобов’язань якомога швидше.

§ 9. Розірвання Угоди

1. Договір припиняє діяти із закінченням Терміну оренди або розривається (у зв’язку з повідомленням або розірванням) у випадках, передбачених Договором. Після укладення Договору Термін оренди може бути змінений за взаємною згодою Сторін, зокрема на прохання Орендаря, висловлене виключно у письмовій формі або електронною поштою (обидві форми під страхом недійсності), а для набрання чинності цим договором Орендодавець повинен висловити свою згоду у письмовій формі або електронною поштою (обидві форми під страхом недійсності).

2. Орендодавець може розірвати Договір без попередження у випадку: a. коли Орендар грубо або постійно порушує Договір (або ці Правила, які є їх частиною) або своєю неналежною поведінкою обтяжує використання інших Кімнат або квартир у Nextdoor Kraków або Нерухомості, особливо у випадку, зазначеному в § 5 п. 4, 5, 6, 7 та 8 Правил, b. несплати або поповнення Застави у строки, зазначені в Правилах, c. коли Орендар надав Кімнату або квартиру у користування третій особі без письмової згоди Орендодавця, d. Орендар затримує сплату Орендної плати щонайменше на два повні періоди платежів, у межах терміну, встановленого Правилами, незважаючи на надсилання додаткового запиту, що містить одномісячний термін оплати; запит, поданий Орендодавцем в електронному вигляді, вважається чинним, e. Орендар не виконує вказівки, що випливають із заяви, що міститься в § 1 п. 8 Правил, f. неодноразові випадки неналежного використання Кімнати або квартири та/або Загальних частин Орендарем у спосіб, визначений у § 5 п. 9 Регламенту, g. невиконання Орендарем заборон та розпоряджень, введених Орендодавцем у разі епідемічного стану або іншої епідемії на території Республіки Польща на підставі чинних правових положень, рішень, постанов та інструкцій і рекомендацій органів державного управління. h. не приймає Кімнату або квартиру у строки, зазначені у § 2 п. 5 Регламенту, незважаючи на готовність Орендодавця передати Кімнату або квартиру Орендарю, з причин, відмінних від виникнення суттєвого дефекту, про який йдеться у § 2 п. 5 пунктах (i)-(ii) Регламенту.

Розірвання Договору Орендодавцем може бути здійснене, зокрема, електронною поштою після попереднього письмового попередження Орендаря про порушення та відсутність належної відповіді з боку Орендаря протягом 7 робочих днів. Вищезазначене звернення не поширюється на обставини, зазначені у пунктах d та h вище. У разі повторних порушень одного й того ж типу повторні звернення не потрібні для ефективного розірвання Договору.

3. Орендар може розірвати Договір у разі:

(i) неможливість передачі Кімнати або квартири з причин, зазначених у § 2 розділі 5 пунктах (i)-(ii) Регламенту;

• коли Кімната або квартира мають суттєві дефекти протягом Періоду оренди, які перешкоджають Користувачу використовувати Кімнату або квартиру для проживання;

• грубе або постійне порушення Орендодавцем положень Договору або Правил.

Орендар може розірвати Договір, зокрема, електронною поштою після попереднього письмового попередження Орендодавця про порушення та відсутність належної відповіді з боку Орендодавця протягом 7 робочих днів.

4. Не пізніше ніж в останній день дії Договору до 11:00 Орендар зобов’язаний повернути Кімнату або квартиру Орендодавцю разом з ключами та додатковим обладнанням, якщо воно було йому надано. У разі затримки повернення Кімнати або квартири Орендодавець має право стягнути договірну неустойку у розмірі 1/15 (однієї п’ятнадцятої) Орендної плати за кожен день прострочення. Це положення застосовується відповідно у разі повторного заселення Орендаря відповідно до положень § 1 розділу 8 Регламенту.

5. З урахуванням інших положень Регламенту, у разі розірвання Договору та повернення Кімнати або квартири та ключів без застережень, Застава буде повернута Орендарю шляхом переказу протягом 14 робочих днів з дати надання Орендарем номера банківського рахунку, на який має бути здійснено повернення коштів. Застава буде повернута в номінальній сумі в злотих, сплаченій Орендарем, таким чином Орендар визнає, що Орендодавець не буде зобов’язаний покривати витрати на переказ, зокрема витрати на обробку транзакції або конвертацію валюти. Сторони складуть Протокол про повернення Кімнати або квартири, ключів та, можливо, іншого рухомого майна, переданого Орендарю. Як повернення Кімнати або квартири, ключів, так і складання Протоколу можливі в робочий час адміністрації Nextdoor Kraków.

6. В останній день дії Договору Орендар зобов’язаний передати Кімнату або квартиру Орендодавцю у не погіршеному стані, з урахуванням нормального зносу, звільнену від особистих речей Орендаря та у належному санітарному стані. У разі, якщо Орендар передає Кімнату або квартиру у неналежному санітарному стані або із залишеними особистими речами Орендаря, Орендодавець має право стягнути з Орендаря фактичні витрати на приведення Кімнати або квартири до належного санітарного стану, що перевищують Адміністративний збір, причому ці витрати матимуть ринкову вартість, і Орендодавець не стягуватиме додаткових зборів чи націнок.

7. Без шкоди для положень розділу 5 вище, у разі відсутності офіційного повернення Кімнати або квартири та ключів з причин, що відносяться до Орендаря, Орендодавець має право утримати сплачений Заставний депозит як забезпечення для компенсації його в рахунок зборів, що належать Орендодавцю, зокрема витрат, зазначених у § 9 розділі 6 та/або розділі 9 Регламенту. Під причинами, що відносяться до Орендаря, Сторони розуміють, зокрема, неявку Орендаря в день повернення Кімнати або квартири або невиконання Орендарем зобов’язань щодо офіційного повернення Кімнати або квартири.

8. У разі розірвання Договору Орендодавцем без дотримання строку попередження відповідно до пунктів a, c, d, e, f, g розділу 2 цього пункту, Орендодавець має право утримати сплачений Застава в рахунок простроченої Орендної плати або інших зборів, належних Орендодавцю.

9. У разі: а. розірвання Договору з будь-якої причини; або b. виселення Орендаря з Кімнати або квартири до закінчення терміну дії Договору, незалежно від того, чи було здійснено протокольне повернення Кімнати або квартири; або c. повернення Орендарем Кімнати або квартири на підставі Протоколу після закінчення терміну дії Договору; d. неповернення Кімнати або квартири або незвільнення її у випадку, зазначеному в § 1 розділі 7 Регламенту, та залишення Орендарем будь-яких речей у Кімнаті або квартирі, Орендодавець має право взяти їх на зберігання, вивезти з Кімнати або квартири та здати на зберігання у місці та способом, обраному Орендодавцем, зокрема на складі. У разі здійснення вищезазначеного права Орендодавець негайно повідомляє Орендаря електронною поштою про місце зберігання речей, залишених Орендарем, та закликає до їх забору, встановивши для цього термін не менше 7 днів. Після закінчення вищезазначеного терміну залишені речі вважатимуться покинутими Орендарем з наміром позбутися права власності, і Орендодавець матиме право позбутися їх без відповідальності за будь-яку шкоду, завдану майну Орендаря внаслідок цього, якщо інше не зазначено в імперативних положеннях закону або Орендар своєю поведінкою не висловить, що не позбудеться речей. Однак, у ситуації, коли Орендар не забирає речі, і намір позбутися права власності не може бути витлумачений, тоді відповідно застосовуються положення загального законодавства про знахідки. Усі витрати на забезпечення безпеки, транспортування та зберігання речей несе Орендар, який зобов’язаний повернути їх Орендодавцю.

10. Використання Кімнати або квартири Орендарем після закінчення терміну дії Договору за жодних обставин не може вважатися продовженням Терміну оренди;

11. Якщо Орендар користується Кімнатою або квартирою після закінчення терміну дії Договору, незалежно від інших зобов’язань, покладених на Орендаря, Орендар зобов’язаний сплатити Орендодавцю плату за несанкціоноване користування Кімнатою або квартирою у розмірі 1/15 від Орендної плати за кожен розпочатий день несанкціонованого користування Кімнатою або квартирою.

12. У разі розірвання Договору з вини іншої Сторони, Сторона має право вимагати від іншої Сторони сплати договірного штрафу в розмірі 2 (двох) місяців Орендної плати (або в розмірі, еквівалентному Орендній плати за період, що залишився до закінчення Договору, якщо до закінчення цього періоду залишилося менше 2 місяців).

§ 10. Доставка

1. У разі зміни даних Орендаря (включаючи зміну адреси доставки або адреси електронної пошти), Орендар зобов’язаний негайно повідомити Орендодавця про свою зміну, під страхом покарання, серед іншого, за те, що кореспонденція, надіслана на останню правильно вказану Орендарем адресу доставки, буде вважатися фактично доставленою. Орендар зобов’язаний письмово повідомити співробітника адміністрації Nextdoor Kraków або на адресу електронної пошти Орендодавця, яка використовувалася для зв’язку з Орендарем, про зміну своїх даних. У разі зміни адреси електронної пошти, всі положення Регламенту, що стосуються адреси електронної пошти поштової скриньки Орендаря, зазначеної під час укладення Договору, враховуватимуть таку зміну.

2. Орендодавець також зобов’язаний повідомити Орендаря про будь-які зміни адреси доставки або адреси електронної пошти, під страхом покарання, серед іншого, за визнання належним чином доставленим будь-якого листування, надісланого на останню правильно вказану Орендодавцем адресу доставки.

3. Доставка електронною поштою, за винятком випадків, прямо передбачених Угодою, вважається рівнозначною доставці рекомендованим листом або кур’єрською доставкою.

4. Листування, надіслане електронною поштою, вважатиметься доставленим у день його надсилання на правильно вказану адресу електронної пошти іншої Сторони.

§ 11. Інформаційні зобов’язання щодо віз

1. Орендар (іноземець), який до прибуття до Польщі повинен отримати візу, що дає йому право на в’їзд та перебування на території Польщі, повинен негайно, але не пізніше ніж за 30 днів до запланованої передачі Кімнати або квартири, повідомити Орендодавця про факт видачі йому візи або відмови у її видачі на електронну адресу: krakow@nextdoor-housing.pl . Орендар також повинен надати Орендодавцю вищезазначену інформацію на його письмовий запит.

2. Якщо Орендар не має дійсної візи за 30 днів до запланованої дати здачі Кімнати або квартири та не пред’являє її на вимогу Орендодавця, Орендодавець має право достроково розірвати Договір з негайним набранням чинності, надіславши Орендарю інформацію про розірвання Договору на адресу електронної пошти, вказану Орендарем у Заяві.

§ 12. Заключні положення

1. Цей Регламент підлягає розміщенню у Nextdoor Kraków на видному місці. Регламент у його чинній редакції також доступний у будь-який час на сайті nextdoor-housing.pl , і Орендар може його будь-коли записати, роздрукувавши, зберігши на відповідному носії або завантаживши з веб-сайту Сервісу.

2. Сторони мають право пред’являти претензії, що перевищують зарезервований договірний штраф, зокрема договірний штраф, зазначений у § 5 розділі 10 та § 9 розділі 4 Регламенту.

3. Передача всіх або частини прав чи обов’язків за Договором однією зі Сторін третім особам протягом терміну його дії вимагає письмової згоди іншої Сторони, якщо Договором прямо не передбачено інше, за умови, що Орендодавець має право передати всі або частину прав (включаючи поточні та майбутні права, дебіторську заборгованість та вимоги), що належать Орендодавцю за Договором, без згоди Орендаря на користь банку або фінансової установи, що фінансує або рефінансує (i) Орендодавця або (ii) будівництво будівлі Nextdoor Kraków.

4. Будь-які зміни до Угоди, включаючи продовження терміну її дії (Сторони виключають застосування статті 674 Цивільного кодексу), повинні бути внесені у письмовій формі, під страхом недійсності, за винятком випадків, прямо зазначених у Угоді або Регламенті.

5. Дійсність та ефективність Регламенту не залежать від недійсності або недійсності окремих положень або прогалин у регламенті. Недійсне або недійсне положення чи прогалина в регламенті будуть замінені або доповнені положенням – з точки зору закону – дійсним та чинним, яке найбільше відповідає змісту та меті недійсного або недійсного положення або решти положень Регламенту.

6. Будь-які спори між Сторонами вирішуватимуться протягом строку дії цієї Угоди та після її розірвання або закінчення терміну її дії польськими судами.