Los términos utilizados en el Reglamento tienen los siguientes significados:

1. Inmueble – inmueble situado en Cracovia en al. 3 Maja 47b, desarrollado con un edificio Nextdoor Krakow de 8 plantas.

2. Nextdoor Kraków – parte de la propiedad con función de vivienda colectiva, ubicada en los pisos 0 a 6.

3. Zonas comunes : partes de Nextdoor Kraków designadas para uso compartido por los usuarios de las habitaciones de Nextdoor Kraków.

4. Alquiler – alquiler mensual, especificado en el párrafo 3, punto 1 del Contrato de Arrendamiento, pagadero en los términos y condiciones especificados en el § 7 del Reglamento.

5. Día de Aceptación : el primer día del Período de Alquiler especificado en el Contrato.

6. Depósito – dinero en efectivo pagado por el Inquilino como garantía de las reclamaciones del Propietario relacionadas con el Contrato, correspondiente al importe de dos meses de Alquiler incrementado con el importe de la tarifa correspondiente especificada en el § 9 sección 6 del Reglamento, pero no menos de 1.000,00 PLN (en letras: mil zlotys), cuyo importe exacto, junto con el número de cuenta, se indicará al Usuario de acuerdo con el Reglamento.

7. Tarifa administrativa : tarifa por la limpieza y desinfección de la habitación o apartamento por un importe de 260,00 PLN (doscientos sesenta zlotys 00/100), sujeto al § 9 sección 6 del Reglamento, pagadera cada vez que se concluye el Acuerdo, a menos que se indique lo contrario en el Reglamento; la tarifa administrativa no está sujeta a liquidación.

8. Arrendador – RESIDE ETUDES POLSKA, sociedad de responsabilidad limitada con domicilio social en Varsovia (02-781), en la calle Witolda Pileckiego 67/200, inscrita en el Registro Mercantil del Registro Nacional de Juzgados, gestionado por el Tribunal de Distrito de Varsovia, capital de Varsovia, 12.ª División Mercantil del Registro Nacional de Juzgados, con el número KRS 0000914902, número REGON: 389752780, número NIP: 7011048296, teléfono de la empresa: +48 666 618 235, domicilio social: al. 3 Maja 47b, 30-304 Cracovia; correo electrónico: krakow@nextdoor-housing.pl .

9. Inquilino : persona que utiliza la habitación o apartamento según el contrato y que tiene al menos 16 años de edad.

10. Periodo de Alquiler – el período durante el cual el Usuario tiene derecho a utilizar la Habitación o apartamento de acuerdo con el Reglamento, seleccionado por el Usuario al concluir el Contrato e indicado en el Contrato, no mayor a doce (12) meses.

11. Habitación o apartamento : una habitación indicada por el propietario o el administrador en Nextdoor Kraków, que el inquilino tiene derecho a utilizar según el contrato, junto con el equipamiento especificado en la tarjeta de la habitación.

12. Servicio – portal de internet en https://nextdoor-housing.pl/

13. Proveedor de servicios : propietario del sitio web.

14. Fuerza Mayor : significa un evento extraordinario, existente o que pueda ocurrir en el futuro, que afecte la ejecución del Contrato y que: (i) esté causado por razones ajenas a la voluntad de cualquiera de las Partes, (ii) no pudiera preverse al momento de la celebración del Contrato, y (iii) cuyos efectos no pudieran evitarse, incluso después de tomar todas las medidas razonables para evitarlos. Las Partes no considerarán como eventos de Fuerza Mayor los eventos derivados de la epidemia actual de COVID-19 (virus SARS-CoV-2).

15. Estado de epidemia : estado de epidemia de Covid-19 (virus SARS-CoV-2) que perdura de conformidad con el decreto del Ministro de Salud u otro organismo o sobre otra base jurídica en el territorio de la República de Polonia, junto con sus consecuencias, incluidas las prohibiciones y órdenes de acciones específicas introducidas en actos jurídicos emitidos por organismos públicos de la Unión Europea o de la República de Polonia, así como las directrices (Ministerio, etc.) y recomendaciones introducidas por los órganos de la administración estatal (Inspector Sanitario Jefe, etc.).

16. Parte : Arrendador o Inquilino (Usuario), respectivamente. Se reserva el derecho de que una persona física menor de 16 años no sea Parte del Contrato por parte del Inquilino. Para celebrar un Contrato con un Inquilino mayor de 16 años pero menor de 18, se requiere el consentimiento o la confirmación del Contrato por parte de un representante legal, de conformidad con la legislación aplicable.

17. Partes – Arrendador y Arrendatario (Usuario) conjuntamente.

18. Reglamento – el presente reglamento, que constituye, entre otras cosas, las condiciones para la celebración de un contrato de alquiler a distancia de un lugar en Nextdoor, por lo que, en caso de cumplimiento de las condiciones a que se refiere el § 4 del Reglamento, el presente Reglamento también constituye un contenido integral del Contrato celebrado por las Partes.

19. Contrato – contrato de alquiler de una habitación o apartamento en Nextdoor Kraków, celebrado de conformidad con el § 2 del Reglamento;

20. Ficha de la Habitación – Listado de equipamiento de la habitación alquilada junto con lista de precios.

21. Protocolo : protocolo escrito de entrega y aceptación redactado al recibir y devolver la habitación o apartamento.

22. Administrador : entidad designada por el Arrendador para cumplir con sus obligaciones actuales, incluyendo, en particular, la protección, administración y reparaciones de Nextdoor Kraków. En caso de nombramiento de un Administrador, en el presente Reglamento, el Arrendador se entenderá como tal. El Administrador también está autorizado a celebrar contratos y a realizar cualquier declaración basada en o en relación con los contratos celebrados.

§ 1. Objeto del contrato

1. Al realizar las acciones especificadas en este Reglamento y en los términos y condiciones que en él se especifican, el Arrendador alquila, y el Arrendatario acepta en alquiler, una Habitación o apartamento con el propósito de residir en el mismo durante el Período de Arrendamiento, sujeto a los cambios a que se refiere el § 9 sección 1 del Reglamento.

2. Dependiendo del Periodo de Alquiler seleccionado por el Usuario, éste está obligado a aceptar la Habitación o apartamento el Día de Aceptación, salvo que las Partes acuerden lo contrario por escrito.

3. El Contrato se concluye por escrito, en la Propiedad o en otro lugar acordado por las Partes.

4. Las habitaciones o apartamentos en Nextdoor Cracovia son para una o varias personas. En el caso de habitaciones o apartamentos para varias personas, se autoriza el uso de otras personas, además del inquilino, en la cantidad indicada en la descripción de la habitación o apartamento publicada en el sitio web. La descripción de la habitación o apartamento publicada en el sitio web también contiene otros parámetros del apartamento o habitación, que son vinculantes para las partes. El inquilino selecciona el tipo de habitación o apartamento en la Solicitud. El propietario no se responsabiliza de la selección de las personas autorizadas conjuntamente para el uso de la habitación o apartamento, por lo que el inquilino selecciona la habitación o apartamento bajo su propia responsabilidad.

5. La aceptación de la Habitación o apartamento se basará en el Protocolo firmado por las Partes en la Fecha de Aceptación. La firma del Protocolo por las Partes equivaldrá a la aceptación del objeto del contrato de arrendamiento por parte del Inquilino. Al aceptar la Habitación o apartamento, el Inquilino recibirá un (1) juego de llaves. La pérdida de llaves deberá notificarse inmediatamente al Propietario. En caso de pérdida o destrucción de: a. las llaves, el Propietario cobrará al Inquilino una tarifa de 200 PLN; y/o b. un colgante/tarjeta de acceso, el Propietario cobrará al Inquilino una tarifa de 100 PLN.

6. El inquilino está obligado a pagar los honorarios especificados en el § 1 sec. 5 letras a.-b. al propietario cuando el propietario entrega al inquilino un nuevo juego de llaves y/o un colgante/llavero para la habitación o apartamento cuyo equipamiento está especificado en el protocolo y corresponde al estándar de la habitación o apartamento seleccionado por el inquilino al completar la solicitud.

7. Al alquilar una habitación o apartamento, el inquilino tiene derecho a: a. utilizar las partes comunes, en los términos y condiciones especificados en el § 5 de este reglamento, b. utilizar Internet, en los términos y condiciones especificados en el § 6 de este reglamento.

8. El número de habitación o apartamento se asigna durante el procedimiento de celebración del Contrato especificado en el § 2 del Reglamento. La asignación de la habitación o apartamento en Nextdoor Kraków durante el Período de Arrendamiento podrá estar sujeta a cambios, con base en una declaración presentada al Inquilino por el Propietario o el Administrador con un preaviso de 7 días o menos, en caso de circunstancias justificadas que el Propietario desconocía en el momento de la transferencia de la habitación o apartamento al Inquilino, es decir, la necesidad de realizar obras de construcción o renovación, la ocurrencia de una falla o la necesidad de realizar una desinfección. El estándar y el equipamiento de la habitación o apartamento al que se reubicará el Inquilino permanecerán inalterados. El Inquilino está obligado a cumplir con el plazo designado para cambiar la habitación alquilada en Nextdoor Kraków. El cambio realizado en virtud de este párrafo no constituye una modificación en el contenido del Contrato de las Partes con respecto al cambio del objeto del Contrato, lo que resultará en la posibilidad de su rescisión por parte del Inquilino.

§ 2. Celebración del contrato

1. El Acuerdo se concluye mediante la realización de las siguientes acciones:

2. El Usuario realiza una reserva a través de la página web, por teléfono o personalmente seleccionando el Periodo de Alquiler y el tipo de Habitación o apartamento.

3. El Usuario proporciona los datos personales necesarios para la celebración del Contrato,

4. Luego de completar el formulario de reserva, el Arrendatario recibirá una confirmación de reserva a la dirección de correo electrónico por él proporcionada, a más tardar dos (2) días hábiles después de completar el formulario de reserva.

En caso de falta de plazas disponibles en Nextdoor Kraków, un fallo del sistema fuera del control del Arrendador u otras circunstancias extraordinarias que impidan la celebración del Acuerdo, el Arrendador no estará obligado a celebrar el Acuerdo, sobre lo cual se informará al Usuario por correo electrónico dentro de los dos (2) días hábiles a partir del pago del Depósito y la Tasa Administrativa (§ 2.1 del Reglamento) o el pago de la Tasa Administrativa (§ 2.2 del Reglamento) o la recepción por parte del Usuario de un correo electrónico con los detalles de la reserva (§ 2.3 del Reglamento).

1. Para formalizar el Contrato, el Usuario abona: a. la Tasa Administrativa, sujeta al punto g) siguiente, y b. un Depósito de Garantía, según la opción de alquiler seleccionada, por el importe total o, en caso de las circunstancias descritas en el punto f) siguiente, la parte faltante indicada por el Arrendador. El pago del Depósito de Garantía y la Tasa Administrativa se realiza en la cuenta bancaria del Arrendador dentro del plazo especificado en la Solicitud. Las Partes podrán acordar, mediante acuerdo, otros plazos para el pago del Depósito de Garantía y la Tasa Administrativa por parte del Usuario.

2. Si el Usuario que pretende celebrar el Acuerdo en la forma descrita en este párrafo ya ha pagado en efectivo como depósito para un contrato de arrendamiento de otra Habitación o apartamento ubicado en Nextdoor Kraków o para la misma Habitación o apartamento, y el Acuerdo se concluye para otro período de arrendamiento especificado inmediatamente siguiente, el Usuario está obligado a pagar el Depósito solo en la cantidad correspondiente a la diferencia entre el importe total del Depósito apropiado para el Acuerdo y el importe del depósito pagado para el contrato de arrendamiento anterior, cuyo reembolso se realizaría de conformidad con el § 9, sección 5 del Reglamento.

Al concluir el Contrato de conformidad con el Reglamento, el Usuario también consiente que el Propietario pueda computar el depósito previamente pagado y reembolsable como Depósito de Seguridad.

El Arrendador informará al Usuario sobre el monto de la parte faltante del Depósito a más tardar catorce (14) días después de la finalización del contrato de arrendamiento anterior, y el Usuario está obligado a pagar la parte faltante indicada del Depósito dentro de los siguientes dos (2) días. Dentro de este período, el Usuario puede disputar el monto de la parte faltante del Depósito indicado por el Arrendador, lo cual debe hacerse por escrito. Si el Usuario disputa con éxito el monto de la parte faltante del Depósito indicado por el Arrendador, las disposiciones de esta sección no serán aplicables y, por lo tanto, el depósito pagado para el contrato de arrendamiento anterior se liquidará de acuerdo con el Reglamento y la ley aplicable. Para concluir el Contrato, el Usuario está obligado a pagar el monto total del Depósito dentro de los dos (2) días posteriores a la notificación al Arrendador del monto disputado de la parte faltante del Depósito.

Lo dispuesto en el § 2 apartado 1 letra f) no se aplicará si el Usuario celebra un contrato de alquiler adicional, es decir, si pretende alquilar más de una habitación o apartamento.

1. El Arrendador se reserva el derecho de eximir al Inquilino o a un nuevo Inquilino del cobro de la Tasa Administrativa. En tal caso, el pago de la Tasa Administrativa no es condición para la celebración del Contrato.

2. Salvo disposición en contrario en el Reglamento, la celebración del Contrato está sujeta al pago por parte del Inquilino del Depósito de Garantía y la Tasa Administrativa dentro del plazo especificado en el Reglamento. Si el Inquilino no paga el Depósito de Garantía y la Tasa Administrativa dentro del plazo especificado en el Reglamento, el Contrato no se celebrará y el Arrendador podrá ofrecer la Habitación o apartamento especificado en el Contrato a otro posible inquilino.

La celebración definitiva del Acuerdo se producirá:

• para los Acuerdos celebrados sin el procedimiento especificado en el apartado 1 letra f) anterior: en caso de cumplimiento conjunto de las siguientes condiciones: (i) pago del Depósito, ii) pago de la Tarifa Administrativa y (iii) falta de información por parte del Arrendador al Usuario sobre la imposibilidad de celebrar el Contrato debido a la falta de plazas disponibles, un fallo del Sistema ajeno a la voluntad del Arrendador u otras circunstancias extraordinarias que impidan la celebración del Contrato – dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la fecha de pago del Depósito y la Tarifa Administrativa.

• para los Convenios celebrados teniendo en cuenta el procedimiento especificado en el apartado 1 letra f) anterior y la necesidad de abonar la Tasa Administrativa: en caso de cumplimiento acumulativo de las siguientes condiciones: i) pago de la Tarifa Administrativa y (ii) falta de información por parte del Arrendador al Usuario sobre la imposibilidad de celebrar el Contrato debido a la falta de plazas disponibles, un fallo del Sistema ajeno a la voluntad del Arrendador u otras circunstancias extraordinarias que impidan la celebración del Contrato – dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la fecha de pago de la Tarifa Administrativa.

• para los Contratos celebrados teniendo en cuenta el procedimiento especificado en el apartado 1 letra f) anterior y la exención del Arrendatario de la obligación de pago de la Tasa Administrativa: en caso de que el Arrendador no informe al Usuario sobre la imposibilidad de celebrar el Contrato debido a la falta de plazas disponibles, un fallo del Sistema ajeno al control del Arrendador u otras circunstancias extraordinarias que impidan la celebración del Contrato – dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a que el Usuario reciba un correo electrónico con los detalles de la reserva.

3. El Arrendador se reserva el derecho a denegar la celebración del Contrato si, durante la vigencia del acuerdo previo entre las Partes, se produce cualquier circunstancia que justifique la rescisión del Contrato sin cumplir el plazo de preaviso mencionado en el § 9 sec. 2 letra ah). El Arrendador informará al Usuario sobre el ejercicio de su derecho de denegación por correo electrónico. Asimismo, el Contrato se considerará no celebrado cuando el proceso de celebración descrito en el § 2 sea completado por el Usuario/Inquilino menor de 16 años, independientemente de cualquier consentimiento o confirmación posterior de la celebración del Contrato por parte del representante legal.

4. Las llaves de la habitación o apartamento correspondiente se entregarán en Nextdoor Kraków una vez recibidos todos los pagos necesarios para la formalización del Acuerdo y firmado el Protocolo, en horario de oficina. La entrega de la habitación o apartamento y de las llaves no podrá realizarse antes de las 14:00 del día de la entrega.

5. Si el Inquilino no recoge la Habitación o apartamento el Día de Recogida o en los 3 (tres) días hábiles siguientes, o no llega a un acuerdo con el Arrendador durante este periodo en otro Día de Recogida, el Arrendador tiene derecho, sujeto a lo dispuesto en el párrafo 6 siguiente, a rescindir el Contrato con efecto inmediato enviando al Inquilino información sobre la rescisión del Contrato a la dirección de correo electrónico proporcionada en la Solicitud. En tal caso, el Arrendador podrá retener el equivalente del Depósito pagado por el Inquilino debido a la rescisión anticipada del Contrato por culpa del Inquilino. Las Partes acuerdan que el derecho de rescisión mencionado anteriormente no se aplica a la falta de recogida de la Habitación o apartamento por parte del Usuario debido a:

• la ocurrencia de causas imputables al Arrendador, o

• negativa a aceptar la Habitación o apartamento por otras razones relacionadas con defectos significativos de la Habitación o apartamento que impidan al Usuario utilizar la Habitación o apartamento para fines residenciales; para evitar dudas, las Partes acuerdan que otros defectos de la Habitación o apartamento (fallas) que no impidan al Usuario utilizar la Habitación o apartamento para fines residenciales no pueden constituir motivos para negarse a aceptar la Habitación o apartamento por parte del Usuario.

6. Si el Usuario no entrega la Habitación o apartamento en la Fecha de Aceptación debido al Estado Epidémico y la prohibición legal relacionada u orden que impide al Usuario moverse (incluido cruzar las fronteras de la República de Polonia para el Usuario) para recoger la Habitación o apartamento en la Fecha de Aceptación, el Inquilino tiene derecho a rescindir el Acuerdo con efecto inmediato dentro de los próximos 14 días enviando una declaración expresa de intención al Propietario por correo electrónico.

7. Para aceptar la Habitación o apartamento, además de celebrar el Contrato, también se requiere elaborar y firmar un Protocolo por las Partes.

§ 3. Derechos y obligaciones del arrendatario

1. El arrendatario tiene derecho a: a. utilizar la Habitación o apartamento y las partes comunes, en los términos especificados en el Reglamento, b. recibir invitados en la Habitación o apartamento, solo en su presencia, en los términos especificados en el Reglamento, si los otros co-usuarios de la Habitación o apartamento no se oponen a ello, y el arrendatario es responsable de cualquier daño causado por los invitados del arrendatario en la Habitación o apartamento como por sus propias acciones, c. realizar cambios en la decoración y equipamiento de la Habitación o apartamento con el consentimiento del Propietario y los otros co-usuarios de la Habitación o apartamento.

2. El inquilino está obligado a: a. cumplir con las disposiciones del Reglamento, b. mantener la habitación o apartamento y las partes comunes limpios y cuidar su equipo, en particular asegurándose de que el desgaste de la habitación o apartamento o las partes comunes utilizadas por él no exceda el desgaste normal, c. utilizar Nextdoor Kraków con respeto a los demás usuarios de la propiedad, d. informar inmediatamente al propietario sobre cualquier falla, daño y casos de violación del Reglamento por parte de terceros observados, bajo pena de responsabilidad por las consecuencias de la falta de información sobre los eventos anteriores, e. asegurarse de que los datos de contacto estén actualizados y utilizar el buzón de correo electrónico indicado al concluir el Acuerdo, a través del cual se notifica al inquilino asuntos organizativos, eventos en Nextdoor Kraków, historial de pagos y reservas de alquiler, etc. f. cubrir los gastos de eliminación de cualquier daño material encontrado en la Habitación o apartamento o Partes Comunes, incluso en el ámbito de los elementos de equipamiento, y resultante de circunstancias del lado del Inquilino o de sus invitados durante el Período de Alquiler o después de su vencimiento en caso de no desocupar la Habitación o apartamento por parte del Inquilino a pesar del vencimiento del Período de Alquiler.

El Inquilino reparará los daños de acuerdo con la Tarjeta de Habitación, y también cubrirá los costos reales de reparación de los daños en la Habitación o apartamento o Partes Comunes, hasta el monto total del daño, en la medida en que la naturaleza del daño no esté cubierta por la lista de precios anterior.

3. A más tardar a las 11:00 h del día de la rescisión del Contrato, el Inquilino está obligado a recoger todos los objetos introducidos en la Habitación o Apartamento o en las Zonas Comunes y a devolver la Habitación o Apartamento en un estado que no presente deterioro superior al normal. Esta disposición se aplicará en consecuencia en caso de realojamiento del Inquilino, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1, apartado 8, del Reglamento.

§ 4. Derechos y obligaciones del arrendador

1. El arrendador está obligado a: a. entregar la habitación o apartamento en la fecha acordada, b. garantizar la posibilidad de uso (uso conjunto) de la habitación o apartamento y las partes comunes por parte del inquilino, incluido su mantenimiento en un estado técnico adecuado, y realizar las reparaciones, inspecciones técnicas y servicios necesarios de acuerdo con la legislación aplicable, c. garantizar la limpieza periódica de las partes comunes, d. realizar todas las reparaciones y mantener Nextdoor Kraków en condiciones adecuadas.

2. El arrendador está autorizado en particular a: a. organizar actividades culturales y educativas, exposiciones o promociones en las instalaciones de Nextdoor Kraków, sin obtener el consentimiento de los inquilinos en el ámbito mencionado anteriormente, b. nombrar a un gerente, que puede hacerse público mostrando información apropiada en el mostrador de recepción de Nextdoor Kraków, c. instalar vigilancia en lugares como la entrada a Nextdoor Kraków, pasillos, áreas comunes, escaleras, estacionamiento con fines preventivos y para aumentar la seguridad, d. ingresar a la habitación o apartamento en un estado de emergencia, incluso en particular en caso de riesgo de daño, inundación, destrucción, incendio o en caso de sospecha justificada de que hay una persona en la habitación o apartamento que requiere asistencia, e. ingresar a la Habitación o apartamento para realizar reparaciones, mantenimiento, procedimientos sanitarios e inspecciones necesarias, resultantes de la normativa legal aplicable o para verificar el estado técnico o personal de la Habitación o apartamento, si esto es necesario o apropiado para asegurar el correcto funcionamiento de la Propiedad, previa notificación con al menos un día de anticipación (vía correo electrónico a la dirección proporcionada por el Inquilino) al Inquilino sobre la fecha del proyecto planificado.

§ 5. Normas de utilización de la Habitación o Apartamento y Zonas Comunes

1. El silencio nocturno en Nextdoor Kraków es válido desde las 22:00 h hasta las 7:00 h del día siguiente.

2. Los inquilinos solo pueden recibir visitas de sus huéspedes entre las 7:00 y las 23:00. Si la habitación o apartamento se comparte con más de una persona, las visitas son posibles si ninguna de las personas que comparten la habitación o apartamento presenta objeción, la cual deberá ser comunicada al gerente de Nextdoor Cracovia.

3. La estancia de un huésped del inquilino es posible tras registrarse previamente en la recepción de Nextdoor Kraków y abonar una tarifa de 70 PLN por una noche, pero no más de 5 veces al mes, siempre que no haya objeción de los demás residentes. En horarios distintos a los indicados en el apartado 2 anterior, los inquilinos y huéspedes que hayan recibido el consentimiento por escrito del arrendador a petición del inquilino tendrán derecho a entrar en Nextdoor Kraków. En el caso de apartamentos unipersonales, es posible una estancia superior a 5 días al mes, previo acuerdo por escrito con el administrador de Nextdoor Kraków con al menos 7 días de antelación a la fecha de la visita del huésped. Para mayor comodidad de los demás residentes, dicho consentimiento solo se puede obtener en casos excepcionales en habitaciones o apartamentos compartidos.

4. Todo huésped que visite al inquilino está obligado a proporcionar al propietario o a una persona autorizada por este sus datos personales, como nombre, apellidos, domicilio y presentar un documento de identidad. El suministro de datos es voluntario, pero necesario para acceder a Nexdoor Kraków, y quienes los proporcionen tienen derecho a consultarlos y corregirlos. Los datos se destruirán una vez transcurrido el plazo de prescripción de cualquier reclamación del propietario contra el huésped del inquilino.

5. El Propietario se reserva el derecho de eliminar la restricción o suspender temporalmente las visitas de los huéspedes de los Inquilinos a Nextdoor Kraków en los casos en que su comportamiento dificulte a otros usuarios el uso de la Habitación o apartamento o las Zonas Comunes, incluso en particular si no cumplen las normas establecidas en este Reglamento y en los casos a que se refiere el § 8 apartado 4 del Reglamento.

6. Las ventanas de la habitación/apartamento se pueden abrir de par en par y el propietario es consciente de los riesgos que resultan de este hecho.

7. El arrendatario está obligado a utilizar las Partes Comunes de acuerdo con las directrices establecidas por el arrendador, incluyendo el mantenimiento del orden y las normas sanitarias en las Partes Comunes.

8. Se permite que grupos u organizaciones de estudiantes operen en las Áreas Comunes, sujeto a acuerdo previo con el Propietario.

9. El arrendador tiene derecho a introducir cambios en el alcance del uso de las partes comunes por parte de los inquilinos imponiendo a los inquilinos restricciones en cuanto al número de inquilinos que permanecen simultáneamente en las partes comunes o la obligación de mantener una distancia apropiada entre los usuarios de las partes comunes u otras restricciones impuestas al arrendador sobre la base de sentencias, disposiciones legales, decisiones, recomendaciones o directrices de las autoridades estatales pertinentes.

10. Toda persona que se aloje en las instalaciones de Nextdoor Kraków está obligada a cumplir el Reglamento y las normas pertinentes, incluidas en particular las normas de seguridad contra incendios, que siguen estando generalmente disponibles en las instalaciones de la Propiedad.

11. En caso de uso indebido de la Habitación o apartamento o de las Partes Comunes por parte del Inquilino, que ocasione la llegada de los servicios de emergencia (patrulla de intervención, bomberos, policía, servicios de emergencia eléctricos o de gas, etc.), los gastos asociados a la eliminación de las interrupciones, averías y la llegada de los servicios adecuados serán a cargo del Inquilino.

12. En caso de infracciones a las que se refieren los apartados 4 a 9 anteriores y 13 siguientes, el arrendador tendrá derecho a cobrar una multa contractual de 150 PLN por cada caso de infracción identificado.

En caso de infracciones a las que se refieren los párrafos 4 a 8 y 11, la imposición de una sanción contractual al inquilino por parte del arrendador estará sujeta a la fijación de un plazo adicional para el cese de las infracciones, adecuado a la naturaleza de las mismas, que el arrendador especificará en un correo electrónico enviado al inquilino, y a su vencimiento ineficaz. En caso de infracciones reiteradas del mismo tipo, no se requieren reiteradas llamadas para la imposición efectiva de una sanción contractual.

13. Español En las instalaciones de Nextdoor Kraków está prohibido: a. realizar actividades comerciales, incluidas en particular actividades comerciales, de producción (incluida la producción de alcohol) o de catering, b. consumir alcohol en las partes comunes, c. consumir, producir o utilizar de otro modo sustancias cuya posesión esté prohibida por la normativa pertinente, d. almacenar artículos (sustancias) que sean inflamables (excepto cosméticos u otros artículos similares), tóxicos o que puedan suponer una amenaza para personas, animales o propiedades, e. almacenar animales, f. realizar cualquier cambio de construcción, técnico o de instalación, g. utilizar cocinas, independientemente de su fuente de alimentación o combustible, fuera de los lugares designados para este fin por el arrendador, h. utilizar dispositivos que puedan causar daños a las instalaciones, en particular debido al consumo de energía, i. comportarse de una manera que pueda perturbar la residencia, el estudio o el descanso de otros usuarios de Nextdoor Kraków, incluido en particular el uso de equipos de sonido por encima de la media, j. fumar tabaco fuera de los lugares designados para este fin, incluidos los cigarrillos electrónicos que activan la alarma de protección contra incendios en la habitación y las áreas comunes, k. l. introducir objetos que puedan perturbar el uso compartido de la Habitación o apartamento o de las Zonas Comunes, l. realizar cualquier actividad que sea contraria a las disposiciones imperativas de la ley, m. colgar carteles o anuncios fuera de los lugares claramente designados para este fin por el Arrendador, n. bloquear las vías de evacuación (pasillos, escaleras que sean vías de evacuación) con cualquier objeto o almacenar sobre ellos materiales inflamables, etc.,

Bajo pena de pago de una multa contractual de 150,00 PLN por cada infracción detectada. Se aplicarán las disposiciones del segundo párrafo del artículo 5, apartado 12.

§ 6. Normas de utilización de Internet

1. El arrendador proporciona a cada inquilino que disponga de los dispositivos adecuados según las recomendaciones separadas del arrendador, acceso a Internet utilizando la infraestructura de Nextdoor Kraków.

2. La velocidad de la red y otras condiciones técnicas dependen de la infraestructura de red en Nextdoor Kraków y del número de usuarios.

3. La red se pone a disposición del inquilino proporcionando un nombre de usuario y una contraseña.

4. El arrendatario no está autorizado a utilizar la red para actividades contrarias a la ley, a las buenas costumbres o que amenacen la seguridad de la red, y en particular: a. utilizar la red para actividades ilegales, por ejemplo, enviando, compartiendo o utilizando contenido o materiales que violen los derechos de terceros, y en particular aquellos que estén sujetos a protección de propiedad intelectual que no pertenezcan al Usuario, b. enviar o compartir contenido que pueda violar derechos personales, c. utilizar la red con el propósito de envío masivo de contenido publicitario que no haya sido solicitado por los destinatarios, d. difusión de virus informáticos y otros programas que puedan dañar los dispositivos de los usuarios de Internet, e. utilizar aplicaciones P2P, f. proporcionar a terceros datos que permitan el acceso a la red, g. realizar actividades comerciales a través de la red, h. emprender cualquier otra actividad que pueda considerarse potencialmente peligrosa para el funcionamiento de la red, en particular: intentar obtener acceso a cualquier recurso de red al que el Usuario no esté autorizado, intentar eludir las medidas de seguridad utilizadas para el acceso inalámbrico, lanzar servidores de servicio en dispositivos conectados a la red, etc.

5. El arrendatario está obligado a: a. proteger adecuadamente sus dispositivos contra accesos no autorizados desde el exterior, b. cumplir las recomendaciones del arrendador respecto al correcto funcionamiento de la red, c. informar sobre cualquier irregularidad observada en relación con el funcionamiento de la red.

6. En caso de incumplimiento de lo dispuesto en el § 6 apartado 4 o 5 anterior, el arrendador podrá desconectar temporal o definitivamente de la red al arrendatario.

§ 7. Condiciones de pago del alquiler y del depósito

1. El inquilino se compromete a pagar la renta al propietario.

2. El alquiler se abonará el día 5 de cada mes por adelantado y, en el caso del primer mes del Período de Arrendamiento, a más tardar el Día de Recepción, en la cuenta bancaria indicada por el Arrendador. El cambio de cuenta bancaria podrá ser comunicado al Arrendatario por correo electrónico.

3. Si, debido a la fecha de finalización del Contrato, este no cubre un mes calendario completo, la Renta se calculará a prorrata según el número de días del Contrato en un mes calendario determinado. Si, según el Período de Arrendamiento, la fecha de finalización del Contrato cae en un día distinto del último día del mes calendario, el Inquilino estará obligado a pagar la Renta prorrateada de ese mes de conformidad con la frase anterior, siendo dicha Renta prorrateada pagadera: a. el primer día del mes anterior al mes de vencimiento de la Renta prorrateada, o b. en otro día designado por el Arrendador, y el Arrendador tendrá derecho, en cualquier momento durante el Período de Arrendamiento, a indicar al Inquilino qué método de pago de la Renta final elegirá. El Arrendador informará al Inquilino de su elección a través de la dirección de correo electrónico que este proporcionó al momento de la celebración del Contrato o por escrito.

4. El depósito se abonará mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por el Arrendador y no está sujeto a intereses.

5. En caso de necesidad de devolver fondos por una transacción realizada por el Usuario con una tarjeta de pago, el Proveedor del Servicio efectuará el reembolso a la cuenta bancaria asignada a la tarjeta de pago del Usuario.

6. En el caso de pagos con tarjeta, el plazo de ejecución se cuenta desde el momento de la autorización. Métodos de pago disponibles: Visa, MasterCard, transferencias bancarias.

7. En caso de impago puntual de la Renta u otras cantidades adeudadas en virtud del Contrato (incluidos los daños y perjuicios en Nextdoor Kraków o las penalizaciones contractuales especificadas en el Contrato), el Arrendador podrá liquidar sus reclamaciones con el Depósito de Seguridad, de lo cual deberá notificar al Arrendatario, especialmente por correo electrónico. En tal caso, el Arrendatario deberá reponer el Depósito de Seguridad en un plazo de 7 días a partir de dicha notificación. El Arrendador podrá liquidar sus reclamaciones contra el Arrendatario con el Depósito de Seguridad en cualquier momento, incluso tras la rescisión o vencimiento del Contrato.

8. Cuando el arrendatario pague el alquiler u otros gastos mediante transferencia bancaria, el título de la transferencia deberá incluir siempre el nombre, apellido y el número de la habitación o apartamento actualmente ocupado.

9. Para evitar dudas, el inquilino debe pagar el alquiler al propietario durante todo el período de arrendamiento, independientemente de si el inquilino utiliza efectivamente la habitación o el apartamento.

§ 8. Modificaciones del Reglamento o del Convenio

1. Las disposiciones del Reglamento pueden ser modificadas por el Arrendador solo por una razón importante, incluyendo, entre otras: a. cambio organizativo (siempre que dicho cambio no suponga un aumento de la carga del Arrendatario y no viole sus intereses), b. posibilidades técnicas, o c. resultante de disposiciones legales imperativas, una decisión judicial o una decisión de una autoridad, en la medida en que dicha razón afecte a las condiciones de prestación de servicios por parte del Arrendador especificadas en el Reglamento o las disposiciones del Reglamento, publicándolas en Nextdoor Kraków e informando al Arrendatario sobre los cambios a través del correo electrónico del Arrendatario.

2. Sujeto a las disposiciones siguientes, el nuevo Reglamento entrará en vigor dentro de los 14 días a partir de la fecha de publicación en Nextdoor Kraków y de la información al Inquilino sobre los cambios a través del correo electrónico del Inquilino.

3. En caso de falta de consentimiento para una modificación del Reglamento, el Arrendatario podrá, dentro de los 14 días siguientes a la fecha de notificación de la modificación, rescindir el Contrato con un preaviso de un mes, que entrará en vigor al final del mes natural. Hasta la finalización del preaviso, se aplicará al Contrato el Reglamento en su redacción anterior a dicha modificación.

4. El inquilino reconoce que, en caso de estado de epidemia o cualquier otra epidemia en el territorio de la República de Polonia, el propietario puede introducir restricciones a la admisión de los huéspedes del inquilino a Nextdoor Kraków, así como restricciones en la forma de utilizar las partes comunes, incluida la introducción de nuevos requisitos sanitarios en las partes comunes de acuerdo con las disposiciones legales aplicables o las directrices o recomendaciones de los organismos de la administración estatal.

5. Ninguna de las Partes del presente Acuerdo será responsable del incumplimiento o del cumplimiento indebido de sus obligaciones contractuales en caso de Fuerza Mayor. En caso de imposibilidad de cumplir las obligaciones del Acuerdo como consecuencia de Fuerza Mayor, la Parte que invoque la ocurrencia de un evento de Fuerza Mayor estará obligada a notificar inmediatamente a la otra Parte sobre su ocurrencia y a demostrar la imposibilidad de cumplir el Acuerdo como consecuencia de la Fuerza Mayor. Si dicho evento impide el cumplimiento de obligaciones individuales, se suspenderán dichas obligaciones en virtud del Acuerdo mientras dure la Fuerza Mayor. Además, esta Parte se esforzará por cumplir sus obligaciones lo antes posible.

§ 9. Terminación del contrato

1. El Contrato finaliza al vencimiento del Período de Arrendamiento o se rescinde (por preaviso o desistimiento) en los casos previstos en el mismo. Tras la celebración del Contrato, el Período de Arrendamiento podrá modificarse de mutuo acuerdo entre las Partes, en particular a petición del Arrendatario, expresada exclusivamente por escrito o por correo electrónico (ambas formas bajo pena de ineficacia). Para la validez del presente contrato, el Arrendador deberá manifestar su consentimiento por escrito o por correo electrónico (ambas formas bajo pena de ineficacia).

2. El Propietario puede terminar el Contrato sin previo aviso en el caso de: a. si el Inquilino incumple gravemente o persistentemente el Contrato (o este Reglamento, que es parte de él) o mediante su comportamiento inapropiado hace que el uso de otras Habitaciones o apartamentos en Nextdoor Kraków o la Propiedad sea oneroso, especialmente en el caso mencionado en el § 5 secciones 4, 5, 6, 7 y 8 del Reglamento, b. falta de pago o complemento del Depósito de Seguridad dentro de los plazos especificados en el Reglamento, c. cuando el Inquilino ha entregado la Habitación o apartamento para su uso a un tercero sin el consentimiento por escrito del Propietario, d. el Inquilino se retrasa en el pago del Alquiler durante al menos dos períodos de pago completos, dentro del plazo especificado en el Reglamento, a pesar de enviar una solicitud adicional que contiene un plazo de un mes para el pago; la solicitud realizada por el Propietario electrónicamente se considera efectiva, e. el inquilino no cumple con las instrucciones resultantes de la declaración contenida en el § 1 sección 8 del Reglamento, f. casos repetidos de uso indebido de la habitación o apartamento y/o áreas comunes por parte del inquilino en la forma especificada en el § 5 sec. 9 del Reglamento, g. incumplimiento por parte del inquilino de las prohibiciones y órdenes introducidas por el propietario en caso de un estado de epidemia u otra epidemia en el territorio de la República de Polonia sobre la base de las disposiciones legales aplicables, decisiones, resoluciones y directrices y recomendaciones de los órganos de la administración gubernamental. h. no acepta la habitación o apartamento dentro del tiempo especificado en el § 2 sec. 5 del Reglamento, a pesar de la disposición del propietario a entregar la habitación o apartamento al inquilino, por razones distintas a la ocurrencia de un defecto significativo, como se menciona en el § 2 sec. 5 puntos (i)-(ii) del Reglamento.

La rescisión del Contrato por parte del Arrendador podrá efectuarse, en particular, por correo electrónico tras notificar por escrito al Arrendatario, especificando el incumplimiento y la falta de respuesta adecuada del Arrendatario en un plazo de 7 días hábiles. Esta notificación no se aplica a las circunstancias indicadas en los puntos d) y h) anteriores. En caso de incumplimientos reiterados de la misma naturaleza, no se requerirán notificaciones repetidas para la rescisión efectiva del Contrato.

3. El arrendatario podrá resolver el Contrato en caso de:

(i) la falta de transferencia de la Habitación o apartamento por las razones especificadas en el § 2 sección 5 puntos (i)-(ii) del Reglamento;

• cuando la Habitación o apartamento presente durante el Periodo de Alquiler defectos significativos que impidan al Usuario utilizar la Habitación o apartamento para fines residenciales;

• violación grave o persistente por parte del Arrendador de las disposiciones del Contrato o del Reglamento.

La resolución del Contrato por parte del Arrendatario podrá efectuarse, en particular, por correo electrónico tras previo requerimiento por escrito al Arrendador indicando el incumplimiento y la falta de respuesta adecuada del Arrendador en el plazo de 7 días hábiles.

4. A más tardar a las 11:00 h del último día de vigencia del Contrato, el Inquilino devolverá la Habitación o apartamento al Arrendador, junto con las llaves y cualquier mobiliario adicional, si este se hubiera proporcionado. En caso de retraso en la devolución de la Habitación o apartamento, el Arrendador tendrá derecho a cobrar una penalización contractual de 1/15 (una quinceava parte) de la Renta por cada día de retraso. Esta disposición se aplicará en consecuencia en caso de realojamiento del Inquilino, de conformidad con lo dispuesto en el § 1, artículo 8 del Reglamento.

5. Salvo que se disponga lo contrario en el Reglamento, en caso de rescisión del Contrato y devolución de la Habitación o apartamento y las llaves sin reserva, el Depósito se reembolsará al Inquilino mediante transferencia bancaria en un plazo de 14 días hábiles a partir de la fecha en que el Inquilino proporcione al Arrendador el número de cuenta bancaria donde deberá efectuarse el reembolso. El Depósito se reembolsará por el importe nominal en PLN abonado por el Inquilino. Por lo tanto, el Inquilino reconoce que el Arrendador no estará obligado a cubrir los costes de la transferencia, en particular los costes de procesamiento de la transacción o conversión de moneda. Las Partes elaborarán un Informe sobre la devolución de la Habitación o apartamento, las llaves y cualquier otro bien mueble proporcionado al Inquilino. Tanto la devolución de la Habitación o apartamento y las llaves como la elaboración del Informe se pueden realizar durante el horario de oficina de Nextdoor Kraków.

6. El último día del Contrato, el Inquilino está obligado a devolver la Habitación o apartamento al Propietario en buen estado, considerando el desgaste normal, sin sus pertenencias y en buenas condiciones sanitarias. Si el Inquilino devuelve la Habitación o apartamento en malas condiciones sanitarias o sin sus pertenencias, el Propietario tendrá derecho a cobrarle los costes de reinstalación de la Habitación o apartamento, además de la Tarifa Administrativa. Estos costes se calcularán a valor de mercado y el Propietario no cobrará cargos ni márgenes adicionales.

7. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 5 anterior, en caso de no devolver la Habitación o apartamento y las llaves conforme al protocolo por causas imputables al Inquilino, el Arrendador tendrá derecho a retener el Depósito como garantía para compensarlo con los honorarios adeudados al Arrendador, en particular los gastos mencionados en el apartado 6 del artículo 9 o en el apartado 9 del Reglamento. Por causas imputables al Inquilino, las Partes entienden, en particular, la no comparecencia del Inquilino el día de la devolución de la Habitación o apartamento o su incumplimiento de la obligación de devolver la Habitación o apartamento conforme al protocolo.

8. En caso de rescisión del Contrato por parte del Arrendador sin observar el plazo de preaviso de conformidad con el apartado 2 letras a, c, d, e, f, g del presente párrafo, el Arrendador tiene derecho a deducir el Depósito pagado contra la Renta vencida u otros cargos adeudados al Arrendador.

9. En caso de: a. rescisión del Contrato por cualquier motivo; o b. que el Inquilino abandone la Habitación o apartamento antes de la finalización del Contrato, independientemente de si se realizó una devolución formal de la Habitación o apartamento; o c. que el Inquilino devuelva la Habitación o apartamento basándose en el Informe después de la finalización del Contrato; d. que no devuelva la Habitación o apartamento o no lo desocupe en el caso especificado en el § 1, sección 7 del Reglamento y que el Inquilino deje algún objeto en la Habitación o apartamento, el Propietario tendrá derecho a asegurarlos, sacarlos de la Habitación o apartamento y depositarlos en un lugar y forma elegidos por el Propietario, en particular en un almacén. Si se ejerce este derecho, el Propietario notificará inmediatamente al Inquilino por correo electrónico la ubicación de los objetos dejados por el Inquilino y solicitará su recogida, estableciendo un plazo mínimo de 7 días para este fin. Transcurrido el plazo indicado, cualquier objeto olvidado se considerará abandonado por el Inquilino con intención de ceder la propiedad, y el Arrendador tendrá derecho a disponer de él sin responsabilidad por los daños resultantes a la propiedad del Inquilino, salvo que las disposiciones legales imperativas establezcan lo contrario o la conducta del Inquilino indique que no desea cederlo. No obstante, si el Inquilino no recoge los objetos y no se puede interpretar la intención de ceder la propiedad, se aplicarán las disposiciones de la legislación general aplicable sobre objetos perdidos. Todos los gastos de recogida, transporte y almacenamiento de los objetos correrán a cargo del Inquilino, quien estará obligado a devolverlos al Arrendador.

10. El uso de la Habitación o apartamento por el Inquilino después del vencimiento del Contrato no podrá, en ningún caso, considerarse una extensión del Período de Alquiler;

11. Si el Inquilino utiliza la Habitación o apartamento después de la finalización del Contrato, independientemente de otras obligaciones que incumban al Inquilino, el Inquilino estará obligado a pagar al Propietario una tarifa por el uso no contractual de la Habitación o apartamento por un monto de 1/15 del precio del Alquiler por cada día iniciado de uso no contractual de la Habitación o apartamento.

12. En caso de resolución del Contrato por culpa de la otra Parte, ésta tendrá derecho a exigir a la otra Parte el pago de una penalidad contractual por el monto de 2 (dos) meses de Renta (o un monto equivalente a la Renta debida por el período restante hasta la finalización del Contrato, si faltan menos de 2 meses para el final de dicho período).

§ 10. Entregas

1. En caso de cambio de datos del Inquilino (incluido un cambio de dirección de entrega o correo electrónico), este deberá informar inmediatamente al Arrendador, so pena, entre otras cosas, de considerar entregada la correspondencia enviada a la última dirección de entrega correcta indicada por el Inquilino. El Inquilino deberá informar por escrito a un empleado de la oficina administrativa de Nextdoor Cracovia o a la dirección de correo electrónico del Arrendador utilizada para contactar con él. En caso de cambio de dirección de correo electrónico, se aplicarán todas las disposiciones del Reglamento relativas a la dirección de correo electrónico del Inquilino indicada al formalizar el Contrato.

2. El arrendador también está obligado a informar al arrendatario de cualquier cambio en la dirección de entrega o en la dirección de correo electrónico, bajo pena, entre otras cosas, de reconocer como efectivamente entregada cualquier correspondencia enviada a la última dirección de entrega correctamente indicada por el arrendador.

3. Las entregas por correo electrónico, salvo que se establezca expresamente en el Contrato, se considerarán equivalentes a las entregas por correo certificado o mensajería.

4. La correspondencia enviada por correo electrónico se considerará efectivamente entregada el día en que se envíe el correo electrónico a la dirección de correo electrónico correctamente indicada de la otra Parte.

§ 11. Obligaciones de información en materia de visados

1. El inquilino (extranjero) que, antes de llegar a Polonia, necesite obtener un visado que le permita entrar y permanecer en el territorio polaco, deberá informar al arrendador de la concesión o denegación del visado inmediatamente, a más tardar 30 días antes del traslado previsto de la habitación o apartamento, a la siguiente dirección de correo electrónico: krakow@nextdoor-housing.pl . El inquilino también deberá proporcionar al arrendador la información anterior si se lo solicita por escrito.

2. Si el Inquilino no tiene una visa válida 30 días antes de la fecha prevista de entrega de la Habitación o apartamento y no la presenta a solicitud del Propietario, el Propietario tiene derecho a rescindir el Contrato anticipadamente con efecto inmediato enviando al Inquilino información sobre la terminación del Contrato a la dirección de correo electrónico proporcionada por el Inquilino en la Solicitud.

§ 12. Disposiciones finales

1. El Reglamento se publicará en Nextdoor Cracovia en un lugar visible. La versión vigente del Reglamento también está disponible en cualquier momento en nextdoor-housing.pl y el Inquilino podrá registrarlo en cualquier momento imprimiéndolo, guardándolo en un soporte adecuado o descargándolo del sitio web del Servicio.

2. Las partes tienen derecho a presentar reclamaciones que excedan la pena contractual reservada, en particular la pena contractual a que se refieren el § 5 apartado 10 y el § 9 apartado 4 del Reglamento.

3. La cesión de la totalidad o parte de los derechos u obligaciones derivados del Contrato por una de las Partes a terceros durante su vigencia requiere el consentimiento de la otra Parte expresado por escrito, a menos que el Contrato establezca expresamente lo contrario, siempre que el Arrendador tenga derecho a transferir la totalidad o parte de los derechos (incluidos los derechos, créditos y reclamaciones actuales y futuros) a los que tiene derecho en virtud del Contrato, sin el consentimiento del Arrendatario, a un banco o institución financiera que financie o refinancie (i) al Arrendador o (ii) la construcción del edificio Nextdoor Kraków.

4. Cualquier modificación del Contrato, incluida la prórroga de su vigencia (las Partes excluyen la aplicación del artículo 674 del Código Civil), deberá realizarse por escrito, bajo pena de ineficacia, salvo excepciones expresamente indicadas en el Contrato o en el Reglamento.

5. La validez y eficacia del Reglamento no se verán afectadas por la ineficacia o invalidez de disposiciones individuales ni por lagunas en el mismo. Cualquier disposición ineficaz o inválida, o laguna en el Reglamento, será sustituida o complementada por una disposición legalmente válida y eficaz, que refleje con la mayor precisión posible el significado y la finalidad de la disposición ineficaz o inválida o de las restantes disposiciones del Reglamento.

6. Cualquier disputa entre las Partes se resolverá, durante la vigencia de este Acuerdo y después de su terminación o vencimiento, por los tribunales polacos.