I termini utilizzati nel Regolamento hanno i seguenti significati:

1. Immobiliare – immobile situato a Cracovia, in al. 3 Maja 47b, sviluppato con un edificio Nextdoor Krakow di 8 piani.

2. Nextdoor Kraków – parte dell’immobile con funzione di abitazione collettiva, situata dal piano 0 al 6.

3. Aree comuni : aree di Nextdoor Kraków riservate all’uso condiviso dagli utenti delle stanze di Nextdoor Kraków.

4. Canone – canone mensile specificato nel paragrafo 3 punto 1 del Contratto di locazione, pagabile secondo i termini e le condizioni specificati nel § 7 del Regolamento.

5. Giorno di ritiro : il primo giorno del periodo di noleggio specificato nel contratto.

6. Deposito – denaro versato dall’Inquilino a garanzia delle pretese del Locatore relative al Contratto, corrispondente all’importo di due mensilità di Affitto aumentato dell’importo della commissione appropriata specificata nel § 9 sezione 6 del Regolamento, ma non inferiore a 1.000,00 PLN (in lettere: mille zloty), il cui importo esatto, insieme al numero di conto, sarà indicato all’Utente in conformità con il Regolamento.

7. Spese amministrative – spese per la pulizia e la disinfezione della camera o dell’appartamento pari a 260,00 PLN (duecentosessanta zloty 00/100), ai sensi del § 9 comma 6 del Regolamento, da pagare ogni volta che si stipula il Contratto, salvo diversa disposizione del Regolamento; le spese amministrative non sono soggette a pagamento.

8. Locatore – RESIDE ETUDES POLSKA, società a responsabilità limitata, con sede legale a Varsavia (02-781), in ul. Rtm. Witolda Pileckiego 67/200, iscritta al registro degli imprenditori del Registro Nazionale Giudiziario, tenuto presso il Tribunale distrettuale della capitale Varsavia, XII Sezione Commerciale del Registro Nazionale Giudiziario, con il numero KRS 0000914902, numero REGON: 389752780, codice fiscale: 7011048296, numero di telefono aziendale: +48 666 618 235, domicilio eletto: al. 3 Maja 47b, 30-304 Cracovia; indirizzo e-mail: krakow@nextdoor-housing.pl .

9. Inquilino : persona che utilizza la stanza o l’appartamento ai sensi del Contratto e che abbia almeno 16 anni di età.

10. Periodo di locazione – il periodo durante il quale l’Utente ha il diritto di utilizzare la Camera o l’appartamento in conformità con il Regolamento, selezionato dall’Utente al momento della conclusione del Contratto e indicato nel Contratto, non superiore a dodici (12) mesi.

11. Camera o appartamento : una stanza indicata dal Proprietario o dal Gestore di Nextdoor Kraków, che l’Inquilino ha il diritto di utilizzare ai sensi del Contratto, insieme all’attrezzatura specificata nella Scheda della Stanza.

12. Servizio – portale internet all’indirizzo https://nextdoor-housing.pl/

13. Fornitore del servizio : proprietario del sito web.

14. Forza Maggiore – indica un evento straordinario, esistente o che potrebbe verificarsi in futuro, che influisce sull’esecuzione del Contratto e che: (i) è causato da cause al di fuori del controllo di entrambe le Parti, (ii) non poteva essere previsto al momento della conclusione del Contratto e (iii) le cui conseguenze non avrebbero potuto essere evitate, anche dopo aver adottato tutte le misure ragionevoli per evitare tali eventi. Le Parti non considereranno come Forza Maggiore gli eventi derivanti dall’attuale epidemia di Covid-19 (SARS-CoV-2).

15. Stato epidemico – stato epidemico in corso di Covid-19 (virus SARS-CoV-2) sul territorio della Repubblica di Polonia ai sensi del Regolamento del Ministro della Salute o di un altro organo o di un’altra base giuridica, insieme alle sue conseguenze, compresi i divieti e gli ordini per azioni specifiche introdotti in atti giuridici emanati da organi pubblici dell’Unione Europea o della Repubblica di Polonia, nonché linee guida (Ministero, ecc.) e raccomandazioni introdotte da organi dell’amministrazione statale (Ispettore sanitario capo, ecc.).

16. Parte – il Locatore o l’Inquilino (Utente), a seconda dei casi. Si stabilisce che una persona fisica di età inferiore a 16 anni non può essere Parte del Contratto per l’Inquilino. Tuttavia, per concludere un Contratto con un Inquilino di età superiore a 16 anni ma inferiore a 18 anni, è necessario il consenso o la conferma del Contratto da parte di un rappresentante legale, in conformità alla legge applicabile.

17. Parti – Locatore e Inquilino (Utente) congiuntamente.

18. Regolamento – il presente regolamento, che costituisce, tra le altre cose, le condizioni per la conclusione di un contratto di affitto a distanza di uno spazio su Nextdoor e, se sono soddisfatte le condizioni di cui al § 4 del Regolamento, il presente Regolamento costituisce anche parte integrante del Contratto concluso tra le Parti.

19. Contratto – contratto di locazione di una stanza o di un appartamento presso Nextdoor Kraków, stipulato ai sensi del § 2 del Regolamento;

20. Scheda della stanza – Elenco delle attrezzature della stanza affittata insieme al listino prezzi.

21. Protocollo – protocollo di consegna scritto, redatto al momento della ricezione e della riconsegna della camera o dell’appartamento.

22. Gestore – soggetto nominato dal Locatore per l’adempimento degli obblighi correnti del Locatore, tra cui in particolare la protezione, l’amministrazione e le riparazioni correnti di Nextdoor Kraków. In caso di nomina di un Gestore, nel presente Regolamento da parte del Locatore il termine “Gestore” sarà da intendersi come tale. Il Gestore è inoltre autorizzato a stipulare Contratti e a rilasciare qualsiasi dichiarazione basata sui Contratti stipulati o in relazione agli stessi.

§ 1. Oggetto del contratto

1. Adottando le misure specificate nel presente Regolamento e alle condizioni ivi specificate, il Locatore affitta e l’Inquilino accetta la Stanza o l’appartamento allo scopo di risiedervi per il Periodo di Locazione, fatte salve le modifiche di cui al § 9 sezione 1 del Regolamento.

2. A seconda del Periodo di Locazione selezionato dall’Utente, l’Utente è tenuto ad accettare la Stanza o l’appartamento il Giorno di Accettazione, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.

3. Il Contratto viene concluso in forma scritta, presso l’Immobile o in altro luogo concordato tra le Parti.

4. Le camere o gli appartamenti di Nextdoor Kraków sono monolocali o plurilocali. Nel caso di camere o appartamenti plurilocali, altre persone oltre all’Inquilino sono autorizzate a utilizzarli, nel numero indicato nella descrizione della camera o dell’appartamento pubblicata sul Sito Web. La descrizione della camera o dell’appartamento pubblicata sul Sito Web contiene anche altri parametri relativi all’appartamento o alla camera, che sono vincolanti per le Parti. L’Inquilino seleziona la tipologia di camera o appartamento nell’Applicazione. Il Proprietario non è responsabile della selezione delle persone autorizzate congiuntamente a utilizzare la camera o l’appartamento, pertanto l’Inquilino seleziona la camera o l’appartamento a proprio rischio e pericolo.

5. L’accettazione della Camera o dell’appartamento si baserà sul Protocollo sottoscritto dalle Parti alla Data di Accettazione. La firma del Protocollo da parte delle Parti equivarrà all’accettazione dell’oggetto del contratto di locazione da parte dell’Inquilino. All’atto dell’accettazione della Camera o dell’appartamento, l’Inquilino riceverà un (1) mazzo di chiavi. Lo smarrimento delle chiavi dovrà essere immediatamente segnalato al Locatore. In caso di smarrimento o distruzione di: a. chiavi, il Locatore addebiterà all’Inquilino una penale di 200 PLN; e/o b. un ciondolo/tessera di accesso, il Locatore addebiterà all’Inquilino una penale di 100 PLN.

6. L’inquilino è tenuto a pagare al locatore le tariffe specificate nel § 1 sezione 5 lettere a.-b. quando il locatore consegna all’inquilino un nuovo set di chiavi e/o un ciondolo/portachiavi per la camera o l’appartamento. L’attrezzatura della camera o dell’appartamento è specificata nel protocollo e corrisponde allo standard della camera o dell’appartamento scelto dall’inquilino durante la compilazione della domanda.

7. Con l’affitto di una stanza o di un appartamento, l’affittuario ha diritto a: a. utilizzare congiuntamente gli spazi comuni, secondo i termini e le condizioni specificati nel § 5 del presente regolamento, b. utilizzare Internet, secondo i termini e le condizioni specificati nel § 6 del presente regolamento.

8. Il numero della camera o dell’appartamento viene assegnato durante la procedura di stipula del Contratto di cui al § 2 del Regolamento. L’assegnazione della camera o dell’appartamento all’interno di Nextdoor Kraków durante il Periodo di Locazione può essere soggetta a modifiche, sulla base di una dichiarazione presentata all’Inquilino dal Proprietario o dal Gestore con un preavviso di 7 giorni o più breve in caso di circostanze giustificate non note al Proprietario al momento del trasferimento della camera o dell’appartamento all’Inquilino, ovvero la necessità di eseguire lavori di costruzione o ristrutturazione, il verificarsi di un guasto o la necessità di eseguire la disinfezione. Lo standard e le attrezzature della camera o dell’appartamento in cui l’Inquilino verrà trasferito rimarranno invariati. L’Inquilino è tenuto a rispettare il termine stabilito per la modifica della camera in affitto all’interno di Nextdoor Kraków. La modifica apportata ai sensi del presente paragrafo non costituisce una modifica del contenuto dell’Accordo tra le Parti in merito alla modifica dell’oggetto del Contratto, con conseguente possibilità di risoluzione dello stesso da parte dell’Inquilino.

§ 2. Conclusione del contratto

1. Il Contratto si conclude mediante l’esecuzione delle seguenti azioni:

2. L’Utente effettua la prenotazione tramite il sito web, telefonicamente o di persona, selezionando il Periodo di Affitto e la tipologia di Camera o Appartamento

3. L’Utente fornisce i dati personali necessari per concludere il Contratto,

4. Dopo aver compilato il modulo di prenotazione, l’affittuario riceverà una conferma di prenotazione all’indirizzo e-mail fornito, entro e non oltre due (2) giorni lavorativi dal completamento del modulo di prenotazione.

In caso di mancanza di posti disponibili su Nextdoor Kraków, di un guasto del sistema al di fuori del controllo del locatore o di altre circostanze straordinarie che impediscono la conclusione del Contratto, il locatore non sarà obbligato a concludere il Contratto, di cui l’Utente sarà informato tramite e-mail entro due (2) giorni lavorativi dal pagamento del deposito e della commissione amministrativa (§ 2.1 del Regolamento) o dal pagamento della commissione amministrativa (§ 2.2 del Regolamento) o dalla ricezione da parte dell’Utente di un’e-mail con i dettagli della prenotazione (§ 2.3 del Regolamento).

1. Per concludere il Contratto, l’Utente versa: a. la Commissione Amministrativa, fatto salvo quanto previsto al punto g) che segue, e b. un Deposito Cauzionale a seconda dell’opzione di noleggio selezionata, per l’intero importo o, nel caso si verifichino le circostanze descritte al punto f), la parte mancante indicata dal Locatore. Il pagamento del Deposito Cauzionale e della Commissione Amministrativa viene effettuato sul conto bancario del Locatore entro il termine specificato nella Domanda. Le Parti possono, di comune accordo, concordare altre scadenze per il pagamento del Deposito Cauzionale e della Commissione Amministrativa da parte dell’Utente.

2. Se l’Utente che desidera concludere il Contratto secondo le modalità descritte nel presente paragrafo ha già versato in contanti un deposito cauzionale per un contratto di locazione di un’altra Camera o appartamento situato in Nextdoor Kraków o per la stessa Camera o appartamento, e il Contratto viene concluso per un altro periodo di locazione specificato immediatamente successivo, l’Utente è tenuto a versare il Deposito solo per l’importo corrispondente alla differenza tra l’importo totale del Deposito adeguato al Contratto e l’importo del deposito versato per il precedente contratto di locazione, il cui rimborso verrà effettuato ai sensi del § 9, sezione 5 del Regolamento.

Concludendo il Contratto in conformità al Regolamento, l’Utente acconsente contestualmente all’eventuale conteggiatura da parte del Locatore della caparra precedentemente versata e rimborsabile nel Deposito cauzionale.

L’Utente sarà informato dal Locatore dell’importo della quota mancante del Deposito entro quattordici (14) giorni dalla scadenza del precedente contratto di locazione e sarà tenuto a versare la quota mancante indicata entro i successivi due (2) giorni. Entro tale termine, l’Utente potrà contestare l’importo della quota mancante del Deposito indicato dal Locatore, presentando una richiesta scritta. Qualora l’Utente contesti con successo l’importo della quota mancante del Deposito indicato dal Locatore, le disposizioni del presente articolo non si applicheranno e, pertanto, il deposito versato per il precedente contratto di locazione sarà saldato in conformità con i Regolamenti e la legge applicabile. Per concludere il Contratto, l’Utente sarà tenuto a versare l’intero importo del Deposito entro due (2) giorni dalla notifica al Locatore dell’importo contestato della quota mancante del Deposito.

Le disposizioni del § 2 comma 1 lettera f) non si applicano se l’Utente conclude un ulteriore contratto di locazione, ovvero intende affittare più di una Stanza o un appartamento.

1. Il Locatore si riserva il diritto di non addebitare la Commissione Amministrativa all’Inquilino o al potenziale nuovo inquilino. In tal caso, il pagamento della Commissione Amministrativa non è condizione per la conclusione del Contratto.

2. Salvo quanto diversamente previsto dal Regolamento, la conclusione del Contratto è subordinata al pagamento da parte dell’Inquilino del Deposito Cauzionale e della Commissione Amministrativa entro i termini specificati nel Regolamento. In caso di mancato pagamento da parte dell’Inquilino del Deposito Cauzionale e della Commissione Amministrativa entro i termini specificati nel Regolamento, il Contratto non sarà concluso e il Proprietario potrà offrire la Camera o l’appartamento specificato nel Contratto a un altro potenziale inquilino.

La conclusione definitiva dell’Accordo avviene:

• per i Contratti conclusi senza seguire la procedura di cui al precedente articolo 1 lettera f): in caso di adempimento congiunto delle seguenti condizioni: (i) pagamento del Deposito, ii) pagamento della Commissione Amministrativa e (iii) mancata comunicazione da parte del Locatore all’Utente dell’impossibilità di concludere il Contratto a causa della mancanza di posti disponibili, di un guasto del Sistema al di fuori del controllo del Locatore o di altre circostanze straordinarie che impediscono la conclusione del Contratto – entro i successivi due (2) giorni lavorativi dalla data di pagamento del Deposito e della Commissione Amministrativa.

• per gli Accordi conclusi tenendo conto della procedura di cui al comma 1 lettera f) che precede e della necessità di pagare la Tariffa Amministrativa: in caso di adempimento congiunto delle seguenti condizioni: i) pagamento del Canone Amministrativo e (ii) mancata comunicazione da parte del Locatore all’Utente dell’impossibilità di concludere il Contratto per mancanza di posti disponibili, guasto del Sistema al di fuori del controllo del Locatore o altre circostanze straordinarie che impediscono la conclusione del Contratto – entro i successivi due (2) giorni lavorativi dalla data di pagamento del Canone Amministrativo.

• per i Contratti conclusi tenendo conto della procedura specificata nel paragrafo 1 lettera f) che precede e dell’esenzione del Conduttore dall’obbligo di pagamento del Canone Amministrativo: nel caso in cui il Locatore non comunichi all’Utente l’impossibilità di concludere il Contratto a causa della mancanza di posti disponibili, di un guasto del sistema al di fuori del controllo del Locatore o di altre circostanze straordinarie che impediscono la conclusione del Contratto – entro i successivi due (2) giorni lavorativi dal ricevimento da parte dell’Utente di un messaggio di posta elettronica con i dettagli della prenotazione.

3. Il Locatore si riserva il diritto di rifiutare la conclusione del Contratto qualora, durante la durata del precedente accordo tra le Parti, si verifichino circostanze che costituiscano motivo di risoluzione del Contratto senza preavviso, ai sensi del § 9 comma 2 lettera ah. Il Locatore informerà l’Utente dell’esercizio del diritto di recesso via e-mail. Inoltre, il Contratto si considera non concluso quando la procedura di conclusione del Contratto descritta al § 2 viene completata da un Utente/Affittuario di età inferiore a 16 anni, indipendentemente da eventuali consensi successivi o conferme della conclusione del Contratto da parte di un rappresentante legale.

4. Le chiavi della camera o dell’appartamento saranno consegnate presso Nextdoor Kraków dopo aver effettuato tutti i pagamenti necessari per la stipula del Contratto e aver firmato il Protocollo, durante l’orario di ufficio dell’amministrazione. La camera o l’appartamento potranno essere ritirati e le chiavi consegnate non prima delle 14:00 del Giorno di Ritiro.

5. Qualora l’Inquilino non accetti la Camera o l’appartamento alla Data di Accettazione o entro i successivi 3 (tre) giorni lavorativi, o non concordi una Data di Accettazione diversa con il Proprietario entro tale termine, il Proprietario ha il diritto, fatto salvo quanto previsto al successivo paragrafo 6, di recedere dal Contratto con effetto immediato inviando all’Inquilino una comunicazione di recesso all’indirizzo e-mail fornito nella Domanda. In tal caso, il Proprietario potrà trattenere l’equivalente del Deposito versato dall’Inquilino a causa della risoluzione anticipata del Contratto per colpa dell’Inquilino. Le Parti convengono che il suddetto diritto di recesso non si applica alla mancata accettazione della Camera o dell’appartamento da parte dell’Utente dovuta a:

• il verificarsi di cause imputabili al Locatore, ovvero

• rifiuto di accettare la Camera o l’appartamento per altri motivi relativi a difetti significativi della Camera o dell’appartamento che impediscono all’Utente di utilizzare la Camera o l’appartamento per scopi residenziali; a scanso di equivoci, le Parti concordano che altri difetti della Camera o dell’appartamento (difetti) che non impediscono all’Utente di utilizzare la Camera o l’appartamento per scopi residenziali non possono costituire motivo di rifiuto di accettare la Camera o l’appartamento da parte dell’Utente.

6. Se l’Utente non consegna la Camera o l’appartamento alla Data di Accettazione a causa dello Stato di Epidemiologia e del relativo divieto o ordine legale che impedisce all’Utente di spostarsi (incluso l’attraversamento dei confini della Repubblica di Polonia per l’Utente) per ritirare la Camera o l’appartamento alla Data di Accettazione, l’Inquilino ha il diritto di recedere dal Contratto con effetto immediato entro i successivi 14 giorni inviando un’esplicita dichiarazione di intenti al Proprietario tramite e-mail.

7. Per accettare la Camera o l’appartamento, oltre alla conclusione del Contratto, è necessario che le Parti redigano e sottoscrivano anche un Protocollo.

§ 3. Diritti e obblighi del conduttore

1. L’affittuario ha diritto a: a. utilizzare la camera o l’appartamento e le parti comuni, alle condizioni specificate nel regolamento, b. ricevere ospiti nella camera o nell’appartamento, solo in loro presenza, alle condizioni specificate nel regolamento, se gli altri coinquilini della camera o dell’appartamento non si oppongono e l’affittuario è responsabile di eventuali danni causati dai propri ospiti nella camera o nell’appartamento come per azioni proprie, c. apportare modifiche all’arredamento e alle attrezzature della camera o dell’appartamento con il consenso del locatore e degli altri coinquilini della camera o dell’appartamento.

2. L’Inquilino è tenuto a: a. rispettare le disposizioni del Regolamento, b. mantenere puliti e curati la Camera o l’appartamento e le Parti comuni, in particolare assicurandosi che l’usura della Camera o dell’appartamento o delle Parti comuni da lui utilizzati non superi la normale usura, c. utilizzare Nextdoor Kraków con rispetto per gli altri coinquilini dell’Immobile, d. informare immediatamente il Proprietario di eventuali guasti, danni e casi di violazione del Regolamento rilevati da terzi, pena la responsabilità per le conseguenze della mancata informazione sugli eventi di cui sopra, e. assicurarsi che i dati di contatto siano aggiornati e utilizzare la casella di posta elettronica indicata al momento della conclusione del Contratto, attraverso la quale l’Inquilino viene informato su questioni organizzative, eventi presso Nextdoor Kraków, cronologia dei pagamenti e prenotazione dell’Affitto, ecc. f. coprire i costi di rimozione di eventuali danni materiali riscontrati nella Camera o nell’appartamento o nelle Parti comuni, compresi gli elementi dell’attrezzatura, e risultanti da circostanze imputabili all’Inquilino o ai suoi ospiti durante il Periodo di Locazione o dopo la sua scadenza in caso di mancata liberazione della Camera o dell’appartamento da parte dell’Inquilino nonostante la scadenza del Periodo di Locazione.

L’affittuario riparerà i danni secondo quanto indicato nella Scheda della Camera e si farà carico anche dei costi effettivi di riparazione dei danni nella Camera, nell’appartamento o nelle Aree Comuni, fino all’intero importo del danno, nella misura in cui la natura del danno non sia coperta dal listino prezzi sopra indicato.

3. Entro e non oltre le ore 11:00 del giorno di risoluzione del Contratto, l’Inquilino è tenuto a ritirare tutti gli oggetti introdotti nella Camera o nell’appartamento o nelle Parti Comuni e a restituire la Camera o l’appartamento in condizioni che non presentino deterioramenti superiori alla normale usura. Tale disposizione si applica di conseguenza anche in caso di cambio di sistemazione da parte dell’Inquilino ai sensi dell’art. 1, comma 8 del Regolamento.

§ 4. Diritti e obblighi del locatore

1. Il locatore è tenuto a: a. consegnare la stanza o l’appartamento alla data concordata, b. garantire la possibilità di utilizzo (uso congiunto) della stanza o dell’appartamento e delle parti comuni da parte dell’inquilino, incluso il mantenimento degli stessi in condizioni tecniche adeguate ed effettuare le riparazioni, le ispezioni tecniche e la manutenzione necessarie in conformità con la legge applicabile, c. garantire la pulizia periodica delle parti comuni, d. effettuare tutte le riparazioni e mantenere Nextdoor Kraków in condizioni adeguate.

2. Il Locatore è autorizzato in particolare a: a. organizzare attività culturali ed educative, mostre o promozioni nei locali di Nextdoor Kraków, senza ottenere il consenso degli Inquilini nell’ambito di cui sopra, b. nominare un Responsabile, che può essere reso pubblico mediante l’esposizione di informazioni appropriate presso la reception di Nextdoor Kraków, c. installare sistemi di sorveglianza in luoghi quali l’ingresso di Nextdoor Kraków, corridoi, aree comuni, scale, parcheggio a scopo preventivo e per aumentare la sicurezza, d. entrare nella Camera o nell’appartamento in caso di emergenza, in particolare in caso di rischio di danni, allagamenti, distruzione, incendio o in caso di fondato sospetto che nella Camera o nell’appartamento ci sia una persona che necessita di assistenza, e. accedere alla Camera o all’appartamento per effettuare riparazioni, manutenzioni, procedure sanitarie e ispezioni necessarie, risultanti dalle norme di legge applicabili o per verificare le condizioni tecniche o personali della Camera o dell’appartamento, se ciò è necessario o opportuno per garantire il corretto funzionamento dell’Immobile, dopo aver informato preventivamente l’Inquilino almeno un giorno prima (tramite e-mail all’indirizzo fornito dall’Inquilino) della data dell’intervento pianificato.

§ 5. Regole per l’utilizzo della Camera o dell’Appartamento e degli Spazi Comuni

1. Il silenzio notturno su Nextdoor Kraków è in vigore dalle 22:00 alle 7:00 del giorno successivo.

2. Gli inquilini possono ricevere visite dai loro ospiti solo tra le 7:00 e le 23:00. Se la stanza o l’appartamento è condiviso da più persone, le visite sono consentite se nessuno dei condomini solleva obiezioni, che devono essere inoltrate al responsabile di Nextdoor Kraków.

3. I pernottamenti degli ospiti dell’Inquilino sono consentiti previa registrazione presso la reception di Nextdoor Kraków e pagamento di una quota di 70 PLN a notte, ma non più di cinque volte al mese, a condizione che non vi siano obiezioni da parte dei coinquilini. In orari diversi da quelli indicati al paragrafo 2, gli Inquilini e gli ospiti che hanno ricevuto il consenso scritto dal Proprietario su richiesta dell’Inquilino sono autorizzati ad accedere a Nextdoor Kraków. Soggiorni superiori a cinque giorni al mese sono possibili previo accordo scritto con il Responsabile di Nextdoor Kraków, almeno sette giorni prima della visita dell’ospite dell’Inquilino, nel caso di appartamenti per una sola persona. Per garantire il comfort dei coinquilini, tale consenso può essere ottenuto solo in casi eccezionali in camere o appartamenti per più persone.

4. Ogni ospite che visita l’Inquilino è tenuto a fornire al Proprietario o a una persona autorizzata i propri dati personali, inclusi nome, cognome e indirizzo, e a presentare un documento d’identità. Il conferimento di tali dati è facoltativo, ma necessario per accedere a Nexdoor Kraków. Chiunque fornisca tali informazioni ha il diritto di accedere e correggere i dati forniti. I dati saranno distrutti una volta scaduti i termini di prescrizione per eventuali reclami del Proprietario nei confronti dell’ospite dell’Inquilino.

5. Il Proprietario si riserva il diritto di rimuovere la restrizione o di sospendere temporaneamente le visite degli ospiti degli Inquilini a Nextdoor Kraków nei casi in cui il loro comportamento ostacoli l’uso della Camera o dell’appartamento o delle sue Parti Comuni da parte di altri utenti, incluso in particolare il mancato rispetto delle regole stabilite nel presente Regolamento e nei casi di cui al § 8 sezione 4 del Regolamento.

6. Le finestre della camera/appartamento possono essere spalancate e il locatore è consapevole del rischio che ne deriva.

7. L’inquilino è tenuto a utilizzare le aree comuni in conformità con le linee guida introdotte dal locatore, incluso il mantenimento dell’ordine e delle norme igienico-sanitarie nelle aree comuni.

8. Gruppi o organizzazioni studentesche possono operare nelle parti comuni previo accordo con il proprietario.

9. Il locatore ha il diritto di apportare modifiche all’uso delle parti comuni da parte degli inquilini, imponendo agli inquilini limitazioni sul numero di inquilini che soggiornano contemporaneamente nelle parti comuni o l’obbligo di mantenere una distanza adeguata tra i coinquilini delle parti comuni o altre limitazioni imposte al locatore sulla base di sentenze, disposizioni di legge, decisioni, raccomandazioni o linee guida delle autorità statali competenti.

10. Ogni persona che soggiorna nei locali di Nextdoor Kraków è tenuta a rispettare il Regolamento e le norme applicabili, tra cui in particolare le norme di sicurezza antincendio, generalmente disponibili nei locali della Struttura.

11. In caso di utilizzo improprio della Camera o dell’appartamento o delle Parti Comuni da parte dell’Inquilino, che comporti l’intervento di mezzi di soccorso (pattuglia di intervento, vigili del fuoco, polizia, pronto intervento elettrico o del gas, ecc.), i costi connessi alla rimozione dei disagi, dei guasti e all’arrivo dei servizi competenti saranno a carico dell’Inquilino.

12. In caso di violazioni di cui ai paragrafi 4-9 di cui sopra e al paragrafo 13 di seguito, il locatore ha il diritto di addebitare una penale contrattuale di PLN 150 per ogni caso di violazione accertato.

In caso di violazioni di cui ai paragrafi 4-8 e 11, l’imposizione di una penale contrattuale all’Inquilino da parte del Locatore è subordinata alla fissazione di un termine supplementare di cessazione adeguato alla natura delle violazioni, che il Locatore indicherà tramite e-mail all’Inquilino, e alla sua inefficace scadenza. In caso di ripetute violazioni dello stesso tipo, non sono necessarie ripetute comunicazioni per l’effettiva imposizione di una penale contrattuale.

13. Nei locali di Nextdoor Kraków è vietato: a. svolgere attività commerciali, in particolare attività commerciali, di produzione (inclusa la produzione di alcolici) o di ristorazione, b. consumare alcolici nelle aree comuni, c. consumare, produrre o altrimenti utilizzare sostanze il cui possesso è vietato dalle normative vigenti, d. conservare articoli (sostanze) infiammabili (ad eccezione di cosmetici o altri articoli simili), tossici o che possono rappresentare un pericolo per persone, animali o proprietà, e. tenere animali, f. apportare modifiche costruttive, tecniche o di installazione, g. utilizzare fornelli, indipendentemente dalla loro alimentazione o dal loro combustibile, al di fuori dei luoghi designati a tale scopo dal proprietario, h. utilizzare dispositivi che possono causare danni agli impianti, in particolare a causa del consumo di energia, i. comportarsi in modo da disturbare l’abitazione, lo studio o il riposo degli altri utenti di Nextdoor Kraków, in particolare l’uso di apparecchiature audio superiori alla media, j. fumare tabacco al di fuori dei luoghi designati a tale scopo, comprese sigarette elettroniche che attivano l’allarme. protezione antincendio nella camera e nelle aree comuni, k. introdurre oggetti che possano disturbare l’uso condiviso della camera o dell’appartamento o delle aree comuni, l. intraprendere qualsiasi attività contraria alle disposizioni imperative di legge, ad esempio appendere manifesti o annunci, al di fuori dei luoghi chiaramente designati a tale scopo dal locatore, n. bloccare le vie di fuga (corridoi, scale che sono vie di fuga) con qualsiasi oggetto o conservare su di essi materiali infiammabili, ecc.,

pena il pagamento di una penale contrattuale di 150,00 PLN per ogni caso di violazione accertata. Si applicano di conseguenza le disposizioni del secondo comma del § 5, sezione 12.

§ 6. Regole per l’utilizzo di Internet

1. Il locatore fornisce a ciascun inquilino, in possesso dei dispositivi adeguati secondo le specifiche raccomandazioni del locatore, l’accesso a Internet utilizzando l’infrastruttura di Nextdoor Kraków.

2. La velocità della rete e altre condizioni tecniche dipendono dall’infrastruttura di rete di Nextdoor Kraków e dal numero di utenti.

3. La rete viene resa disponibile fornendo al Tenant un login e una password.

4. All’affittuario non è consentito utilizzare la rete per attività contrarie alla legge, al buon costume o che minacciano la sicurezza della rete, e in particolare: a. utilizzare la rete per attività illegali, ad esempio inviando, condividendo o utilizzando contenuti o materiali che violano i diritti di terzi, e in particolare quelli soggetti a tutela della proprietà intellettuale che non appartengono all’Utente, b. inviare o condividere contenuti che potrebbero violare i diritti personali, c. utilizzare la rete per l’invio in massa di contenuti pubblicitari non ordinati dai destinatari, d. diffondere virus informatici e altri programmi che potrebbero danneggiare i dispositivi degli utenti di Internet, e. utilizzare applicazioni P2P, f. fornire a terzi dati che consentono l’accesso alla rete, g. svolgere attività commerciali tramite la rete, h. intraprendere qualsiasi altra attività che possa essere considerata potenzialmente pericolosa per il funzionamento della rete, in particolare: tentare di ottenere l’accesso a risorse di rete per le quali l’Utente non è autorizzato, tentare di aggirare le misure di sicurezza utilizzate per l’accesso wireless, avviare server di servizi su dispositivi connessi alla rete, ecc.

5. Il locatario è tenuto a: a. proteggere adeguatamente i propri dispositivi da accessi non autorizzati dall’esterno, b. rispettare le raccomandazioni del locatore in merito al corretto funzionamento della rete, c. segnalare eventuali irregolarità riscontrate in relazione al funzionamento della rete.

6. In caso di mancato rispetto delle disposizioni del § 6 comma 4 o 5 di cui sopra, il locatore può disconnettere temporaneamente o definitivamente l’inquilino dalla rete.

§ 7. Modalità di pagamento del canone e della caparra

1. L’inquilino si impegna a pagare il canone al locatore.

2. Il canone di locazione dovrà essere pagato anticipatamente entro il giorno 5 di ogni mese e, per il primo mese del Periodo di Locazione, entro e non oltre il Giorno di Accettazione, sul conto corrente bancario indicato dal Locatore. La variazione del conto corrente bancario potrà essere comunicata al Conduttore tramite e-mail.

3. Se, a causa della data di scadenza del Contratto, il Contratto non copre un intero mese solare, il Canone sarà calcolato in proporzione al numero di giorni previsti dal Contratto in un dato mese solare. Se, in base al Periodo di Locazione, la data di scadenza del Contratto cade in un giorno diverso dall’ultimo giorno del mese solare, l’Inquilino sarà tenuto a pagare il Canone pro-rata per quel mese in conformità con la frase precedente, con tale Canone pro-rata pagabile: a. il 1° giorno del mese precedente il mese per il quale è dovuto il Canone pro-rata, oppure b. in un altro giorno designato dal Locatore, e il Locatore avrà il diritto, in qualsiasi momento durante il Periodo di Locazione, di indicare all’Inquilino quale metodo di pagamento del Canone finale scegliere. Il Locatore informerà l’Inquilino della sua scelta tramite l’indirizzo e-mail fornito dall’Inquilino al momento della conclusione del Contratto o per iscritto.

4. La caparra confirmatoria dovrà essere versata tramite bonifico bancario sul conto corrente indicato dal Locatore e non sarà soggetta a interessi.

5. Nel caso in cui si rendesse necessario il rimborso di una transazione effettuata dall’Utente con carta di pagamento, il Fornitore del Servizio effettuerà il rimborso sul conto bancario associato alla carta di pagamento dell’Utente.

6. In caso di pagamenti con carta, il tempo di esecuzione viene conteggiato dal momento dell’autorizzazione positiva. Metodi di pagamento disponibili: Carte di pagamento: Visa, MasterCard, bonifici bancari.

7. In caso di mancato pagamento puntuale del canone di locazione o di altri importi dovuti ai sensi del Contratto (inclusi i danni a Nextdoor Kraków o le penali contrattuali specificate nel Contratto), il Locatore potrà saldare i propri crediti utilizzando il Deposito Cauzionale, di cui è tenuto a darne comunicazione all’Inquilino, in particolare via e-mail. In tal caso, l’Inquilino è tenuto a ricostituire il Deposito Cauzionale entro 7 giorni da tale comunicazione. Il Locatore potrà saldare i propri crediti nei confronti dell’Inquilino utilizzando il Deposito Cauzionale in qualsiasi momento, anche dopo la risoluzione o la scadenza del Contratto.

8. In caso di pagamento del Canone o di altri oneri tramite bonifico bancario, l’Inquilino dovrà sempre indicare nella causale del bonifico il nome, il cognome e il numero della Camera o dell’appartamento attualmente occupato.

9. Per evitare dubbi, l’affitto è dovuto dall’inquilino al locatore per l’intero periodo di locazione, indipendentemente dal fatto che l’inquilino utilizzi effettivamente la stanza o l’appartamento.

§ 8. Modifiche al Regolamento o all’Accordo

1. Le disposizioni del Regolamento possono essere modificate dal Locatore solo per un motivo importante, tra cui, tra gli altri: a. una modifica organizzativa (a condizione che tale modifica non comporti un aumento dell’onere per l’Inquilino e non leda i suoi interessi), b. possibilità tecniche, o c. derivanti da disposizioni di legge imperative, da una decisione del tribunale o da una decisione di un’autorità, nella misura in cui tale motivo influisca sulle condizioni di fornitura dei servizi da parte del Locatore specificate nel Regolamento o sulle disposizioni del Regolamento, pubblicandole su Nextdoor Kraków e informando l’Inquilino delle modifiche tramite l’e-mail dell’Inquilino.

2. Fatti salvi i termini di seguito indicati, il nuovo Regolamento entrerà in vigore entro 14 giorni dalla data di pubblicazione su Nextdoor Kraków e dalla comunicazione delle modifiche all’Inquilino tramite e-mail.

3. Qualora l’Inquilino non acconsenta alla modifica del Regolamento, egli potrà, entro 14 giorni dalla notifica della modifica, recedere dal Contratto con un preavviso di un mese, con effetto dalla fine del mese solare. Fino alla scadenza del termine di preavviso, si applicherà il Regolamento nella sua formulazione precedente alla modifica.

4. L’inquilino riconosce che in caso di epidemia o di altra epidemia nel territorio della Repubblica di Polonia, il locatore può introdurre restrizioni all’ammissione degli ospiti dell’inquilino a Nextdoor Kraków, nonché restrizioni all’uso delle aree comuni, tra cui l’introduzione di nuovi requisiti sanitari nelle aree comuni in conformità con le disposizioni di legge applicabili o con le linee guida o raccomandazioni degli organi dell’amministrazione statale.

5. Nessuna delle Parti del presente Contratto sarà responsabile per il mancato o inesatto adempimento dei propri obblighi contrattuali in caso di evento di Forza Maggiore. Qualora la Parte che invoca la Forza Maggiore non sia in grado di adempiere ai propri obblighi ai sensi del Contratto a causa di un evento di Forza Maggiore, la Parte che invoca la Forza Maggiore dovrà immediatamente informare l’altra Parte dell’accaduto e dimostrare l’impossibilità di adempiere al Contratto a causa dell’evento di Forza Maggiore. Qualora tale evento impedisca l’adempimento di singoli obblighi, ne conseguirà la sospensione per tutta la durata dell’evento di Forza Maggiore. Inoltre, la Parte che invoca la Forza Maggiore si impegnerà ad adempiere ai propri obblighi il più presto possibile.

§ 9. Risoluzione del contratto

1. Il Contratto termina alla scadenza del Periodo di Locazione o si risolve (mediante disdetta o recesso) nei casi previsti dal Contratto. Dopo la conclusione del Contratto, il Periodo di Locazione può essere modificato di comune accordo tra le Parti, in particolare su richiesta del Conduttore, espressa esclusivamente per iscritto o via e-mail (entrambe le forme sono nulle e prive di effetto). Tuttavia, affinché il presente contratto sia efficace, il Locatore deve esprimere il proprio consenso per iscritto o via e-mail (entrambe le forme sono nulle e prive di effetto).

2. Il Locatore può recedere dal Contratto senza preavviso nei seguenti casi: a. se l’Inquilino viola gravemente o persistentemente il Contratto (o il presente Regolamento, che ne costituisce parte integrante) o, tramite il proprio comportamento inappropriato, rende gravoso l’utilizzo di altre Stanze o appartamenti di Nextdoor Kraków o dell’Immobile, in particolare nel caso di cui al § 5 sezioni 4, 5, 6, 7 e 8 del Regolamento, b. mancato pagamento o integrazione del Deposito Cauzionale entro i termini specificati nel Regolamento, c. quando l’Inquilino ha ceduto la Stanza o l’appartamento in uso a terzi senza il consenso scritto del Locatore, d. l’Inquilino è in ritardo con il pagamento del Canone per almeno due periodi di pagamento completi, entro il termine specificato nel Regolamento, nonostante l’invio di una richiesta supplementare contenente un termine di pagamento di un mese; la richiesta effettuata dal Locatore elettronicamente è considerata efficace, e. l’Inquilino non rispetta le istruzioni risultanti dalla dichiarazione contenuta nel § 1 sezione 8 del Regolamento, f. casi ripetuti di uso improprio della Camera o dell’appartamento e/o delle Aree Comuni da parte dell’Inquilino secondo le modalità specificate nel § 5 sez. 9 del Regolamento, g. inosservanza da parte dell’Inquilino dei divieti e degli ordini introdotti dal Proprietario in caso di Stato Epidemico o altra epidemia nel territorio della Repubblica di Polonia sulla base delle disposizioni di legge applicabili, decisioni, sentenze e linee guida e raccomandazioni degli organi dell’amministrazione governativa. h. non accetta la Camera o l’appartamento entro il termine specificato nel § 2 sez. 5 del Regolamento, nonostante la disponibilità del Proprietario a consegnare la Camera o l’appartamento all’Inquilino, per motivi diversi dal verificarsi di un difetto significativo, come indicato nel § 2 sez. 5 punti (i)-(ii) del Regolamento.

La risoluzione del Contratto da parte del Locatore può essere effettuata, in particolare, tramite e-mail, previa comunicazione scritta all’Inquilino, specificando la violazione e la mancata risposta adeguata dell’Inquilino entro 7 giorni lavorativi. Tale comunicazione non si applica alle circostanze indicate ai punti d e h. In caso di ripetute violazioni della stessa natura, non sono necessarie ripetute comunicazioni per la risoluzione effettiva del Contratto.

3. L’affittuario può recedere dal Contratto nei casi di:

(i) mancato trasferimento della Camera o dell’appartamento per i motivi specificati nel § 2 sezione 5 punti (i)-(ii) del Regolamento;

• quando la Camera o l’appartamento presentano difetti significativi durante il Periodo di Locazione che impediscono all’Utente di utilizzare la Camera o l’appartamento per scopi residenziali;

• violazione grave o persistente da parte del Locatore delle disposizioni del Contratto o del Regolamento.

La risoluzione del Contratto da parte dell’Inquilino può essere effettuata, in particolare, tramite e-mail, dopo un preavviso scritto al Locatore indicante la violazione e la mancanza di una risposta adeguata da parte del Locatore entro 7 giorni lavorativi.

4. Entro e non oltre le ore 11:00 dell’ultimo giorno di validità del Contratto, l’Inquilino restituirà la Camera o l’appartamento al Proprietario, unitamente alle chiavi e agli eventuali arredi aggiuntivi, se forniti. In caso di ritardo nella riconsegna della Camera o dell’appartamento, il Proprietario ha il diritto di addebitare una penale contrattuale pari a 1/15 (un quindicesimo) del Canone per ogni giorno di ritardo. Tale disposizione si applicherà di conseguenza in caso di trasferimento dell’Inquilino presso un altro alloggio ai sensi del § 1, sezione 8 del Regolamento.

5. Salvo quanto diversamente previsto dal Regolamento, in caso di risoluzione del Contratto e restituzione della Camera o dell’appartamento e delle chiavi senza riserva, il Deposito cauzionale verrà rimborsato all’Inquilino tramite bonifico bancario entro 14 giorni lavorativi dalla data in cui l’Inquilino fornisce al Proprietario il numero di conto bancario su cui effettuare il rimborso. Il Deposito cauzionale verrà rimborsato per l’importo nominale in PLN versato dall’Inquilino. L’Inquilino riconosce pertanto che il Proprietario non sarà tenuto a coprire i costi del bonifico, in particolare quelli di elaborazione della transazione o di conversione valutaria. Le Parti redigeranno un verbale di restituzione della Camera o dell’appartamento, delle chiavi e di qualsiasi altro bene mobile consegnato all’Inquilino. Sia la restituzione della Camera o dell’appartamento e delle chiavi che la redazione del verbale sono possibili durante l’orario di ufficio di Nextdoor Kraków.

6. L’ultimo giorno del Contratto, l’Inquilino è tenuto a restituire la Camera o l’appartamento al Locatore in condizioni igieniche integre, tenendo conto della normale usura, svuotato degli effetti personali dell’Inquilino e in buone condizioni igieniche. Qualora l’Inquilino restituisca la Camera o l’appartamento in condizioni igieniche precarie o con gli effetti personali lasciati, il Locatore ha il diritto di addebitare all’Inquilino i costi effettivi per il ripristino delle condizioni igieniche della Camera o dell’appartamento, oltre alle Spese Amministrative. Tali costi saranno calcolati al valore di mercato e il Locatore non addebiterà commissioni o margini aggiuntivi.

7. Fatto salvo quanto previsto al precedente articolo 5, in caso di mancata riconsegna della Camera o dell’appartamento e delle chiavi secondo il protocollo per cause imputabili all’Inquilino, il Locatore ha il diritto di trattenere il Deposito a titolo di garanzia al fine di compensarlo con i corrispettivi dovuti al Locatore, in particolare le spese di cui al § 9, sezione 6 e/o all’articolo 9 del Regolamento. Per cause imputabili all’Inquilino, le Parti intendono in particolare la mancata presentazione dell’Inquilino il giorno della riconsegna della Camera o dell’appartamento o la mancata riconsegna dell’Inquilino secondo il protocollo.

8. In caso di risoluzione del Contratto da parte del Locatore senza rispetto del preavviso ai sensi dell’art. 2 lettere a, c, d, e, f, g del presente paragrafo, il Locatore ha il diritto di dedurre la Caparra versata dal Canone di Locazione scaduto o da altri canoni dovuti al Locatore.

9. In caso di: a. risoluzione del Contratto per qualsiasi motivo; o b. l’Inquilino lasci la Camera o l’appartamento prima della scadenza del Contratto, indipendentemente dal fatto che sia stata effettuata una restituzione formale della Camera o dell’appartamento; o c. l’Inquilino restituisca la Camera o l’appartamento in base al Rapporto dopo la scadenza del Contratto; d. mancata restituzione della Camera o dell’appartamento o mancata liberazione nel caso specificato nel § 1, sezione 7 del Regolamento e l’Inquilino lasci oggetti nella Camera o nell’appartamento, il Proprietario ha il diritto di custodirli, rimuoverli dalla Camera o dall’appartamento e depositarli in un luogo e con le modalità scelte dal Proprietario, in particolare in un deposito. In caso di esercizio di tale diritto, il Proprietario dovrà comunicare immediatamente all’Inquilino via e-mail la posizione degli oggetti lasciati dall’Inquilino e richiederne il ritiro, fissando a tal fine un termine minimo di 7 giorni. Dopo il termine di cui sopra, tutti gli oggetti lasciati saranno considerati abbandonati dall’Inquilino con l’intenzione di rinunciarne alla proprietà e il Locatore avrà il diritto di disporne senza alcuna responsabilità per eventuali danni alla proprietà dell’Inquilino, salvo diversa disposizione di legge inderogabile o salvo che il comportamento dell’Inquilino indichi la sua volontà di rinunciarvi. Tuttavia, qualora l’Inquilino non provveda al ritiro degli oggetti e non sia possibile interpretare l’intenzione di rinunciarvi, si applicheranno di conseguenza le disposizioni di legge generalmente applicabili in materia di oggetti smarriti. Tutti i costi di custodia, trasporto e deposito degli oggetti sono a carico dell’Inquilino, che sarà tenuto a restituirli al Locatore.

10. L’utilizzo della Camera o dell’appartamento da parte dell’Inquilino dopo la scadenza del Contratto non potrà in nessun caso essere considerato come un’estensione del Periodo di Locazione;

11. Se l’Inquilino utilizza la Camera o l’appartamento dopo la scadenza del Contratto, indipendentemente da altri obblighi a suo carico, l’Inquilino sarà tenuto a pagare al Proprietario un corrispettivo per l’uso non contrattuale della Camera o dell’appartamento pari a 1/15 del canone di locazione per ogni giorno iniziato di utilizzo non contrattuale della Camera o dell’appartamento.

12. In caso di risoluzione del Contratto per colpa dell’altra Parte, la Parte avrà diritto di esigere dall’altra Parte il pagamento di una penale contrattuale pari a 2 (due) mensilità del Canone (o di un importo equivalente al Canone dovuto per il periodo rimanente fino alla fine del Contratto, se mancano meno di 2 mesi alla fine di tale periodo).

§ 10. Consegne

1. In caso di modifica dei dati personali dell’Inquilino (incluso un cambio di indirizzo di consegna o di indirizzo e-mail), questi è tenuto a informare immediatamente il Locatore della modifica, pena, tra l’altro, la sua effettiva consegna. L’Inquilino è tenuto a comunicare per iscritto al Locatore eventuali modifiche dei propri dati personali a un dipendente dell’ufficio amministrativo di Nextdoor Kraków o all’indirizzo e-mail del Locatore utilizzato per contattarlo. In caso di cambio di indirizzo e-mail, tutte le disposizioni dei Termini e Condizioni relative all’indirizzo e-mail dell’Inquilino fornito al momento della stipula del Contratto rifletteranno tale modifica.

2. Il Locatore è altresì tenuto a comunicare al Conduttore eventuali variazioni dell’indirizzo di consegna o dell’indirizzo di posta elettronica, pena, tra l’altro, il riconoscimento come regolarmente consegnata di ogni corrispondenza inviata all’ultimo indirizzo di consegna correttamente indicato dal Locatore.

3. Le consegne tramite e-mail, salvo quanto espressamente previsto nel Contratto, sono considerate equivalenti alle consegne tramite posta raccomandata o corriere.

4. La corrispondenza inviata tramite posta elettronica sarà considerata effettivamente consegnata il giorno in cui l’e-mail viene inviata all’indirizzo di posta elettronica correttamente indicato dall’altra Parte.

§ 11. Obblighi informativi in ​​materia di visti

1. L’Inquilino (straniero) che, prima del suo arrivo in Polonia, è tenuto a ottenere un visto che gli consenta di entrare e soggiornare nel territorio polacco, è tenuto a informare il Proprietario del rilascio o del rifiuto del visto immediatamente, e comunque non oltre 30 giorni prima della consegna prevista della Camera o dell’appartamento, all’indirizzo e-mail: krakow@nextdoor-housing.pl . L’Inquilino è tenuto a fornire al Proprietario le suddette informazioni anche su sua richiesta scritta.

2. Se l’affittuario non è in possesso di un visto valido entro 30 giorni dalla data prevista per la consegna della camera o dell’appartamento e non lo presenta su richiesta del locatore, il locatore ha il diritto di recedere dal contratto con effetto immediato inviando all’affittuario una comunicazione relativa alla rescissione del contratto all’indirizzo e-mail fornito dall’affittuario nella domanda.

§ 12. Disposizioni finali

1. Il Regolamento è pubblicato su Nextdoor Kraków in un luogo visibile. La versione aggiornata del Regolamento è inoltre disponibile in qualsiasi momento su nextdoor-housing.pl e può essere conservata dall’Inquilino in qualsiasi momento stampandola, salvandola su un supporto idoneo o scaricandola dal sito web del Servizio.

2. Le Parti hanno il diritto di far valere pretese superiori alla penale contrattuale riservata, in particolare la penale contrattuale di cui al § 5 sez. 10 e § 9 sez. 4 del Regolamento.

3. Il trasferimento di tutti o di parte dei diritti o degli obblighi derivanti dal Contratto da parte di una delle Parti a terzi durante la sua validità richiede il consenso dell’altra Parte espresso per iscritto, a meno che il Contratto non disponga espressamente diversamente, a condizione che il Locatore abbia il diritto di trasferire tutti o parte dei diritti (inclusi diritti, crediti e pretese attuali e futuri) dovuti al Locatore ai sensi del Contratto, senza il consenso dell’Inquilino, a favore di una banca o di un istituto finanziario che finanzia o rifinanzia (i) il Locatore o (ii) la costruzione dell’edificio Nextdoor Kraków.

4. Eventuali modifiche al Contratto, ivi compresa la proroga della sua validità (le Parti escludono l’applicazione dell’art. 674 del Codice Civile), dovranno essere apportate per iscritto, a pena di inefficacia, fatte salve le eccezioni espressamente indicate nel Contratto o nel Regolamento.

5. La validità e l’efficacia del Regolamento non saranno pregiudicate dall’inefficacia o invalidità di singole disposizioni o da lacune nel regolamento stesso. Una disposizione inefficace o invalida o una lacuna nel regolamento saranno sostituite o integrate da una disposizione valida ed efficace, ai sensi di legge, che corrisponda il più possibile al significato e allo scopo della disposizione inefficace o invalida o delle restanti disposizioni del Regolamento.

6. Eventuali controversie tra le Parti saranno risolte, durante la durata del presente Contratto e dopo la sua risoluzione o scadenza, dai tribunali polacchi.