{"id":11158,"date":"2025-06-10T20:53:32","date_gmt":"2025-06-10T18:53:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ndoor.pl\/statuto\/"},"modified":"2025-07-13T09:54:09","modified_gmt":"2025-07-13T07:54:09","slug":"statuto","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ndoor.pl\/it\/statuto\/","title":{"rendered":"STATUTO"},"content":{"rendered":"\t\t
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REGOLAMENTO \u2013 TERMINI E CONDIZIONI PER LA CONCLUSIONE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE A DISTANZA E L'UTILIZZO DI NEXTDOOR KRAK\u00d3W HOUSE\n\n <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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I termini utilizzati nel Regolamento hanno i seguenti significati:<\/strong><\/p>

  1. Immobiliare<\/strong> – immobile situato a Cracovia, in al. 3 Maja 47b, sviluppato con un edificio Nextdoor Krakow di 8 piani. <\/p><\/li>

  2. Nextdoor Krak\u00f3w<\/strong> – parte dell’immobile con funzione di abitazione collettiva, situata dal piano 0 al 6.<\/p><\/li>

  3. Aree comuni<\/strong> : aree di Nextdoor Krak\u00f3w riservate all’uso condiviso dagli utenti delle stanze di Nextdoor Krak\u00f3w.<\/p><\/li>

  4. Canone<\/strong> – canone mensile specificato nel paragrafo 3 punto 1 del Contratto di locazione, pagabile secondo i termini e le condizioni specificati nel \u00a7 7 del Regolamento.<\/p><\/li>

  5. Giorno di ritiro<\/strong> : il primo giorno del periodo di noleggio specificato nel contratto.<\/p><\/li>

  6. Deposito<\/strong> – denaro versato dall’Inquilino a garanzia delle pretese del Locatore relative al Contratto, corrispondente all’importo di due mensilit\u00e0 di Affitto aumentato dell’importo della commissione appropriata specificata nel \u00a7 9 sezione 6 del Regolamento, ma non inferiore a 1.000,00 PLN (in lettere: mille zloty), il cui importo esatto, insieme al numero di conto, sar\u00e0 indicato all’Utente in conformit\u00e0 con il Regolamento. <\/p><\/li>

  7. Spese amministrative<\/strong> – spese per la pulizia e la disinfezione della camera o dell’appartamento pari a 260,00 PLN (duecentosessanta zloty 00\/100), ai sensi del \u00a7 9 comma 6 del Regolamento, da pagare ogni volta che si stipula il Contratto, salvo diversa disposizione del Regolamento; le spese amministrative non sono soggette a pagamento. <\/p><\/li>

  8. Locatore<\/strong> – RESIDE ETUDES POLSKA, societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata,<\/strong> con sede legale a Varsavia (02-781), in ul. Rtm. Witolda Pileckiego 67\/200, iscritta al registro degli imprenditori del Registro Nazionale Giudiziario, tenuto presso il Tribunale distrettuale della capitale Varsavia, XII Sezione Commerciale del Registro Nazionale Giudiziario, con il numero KRS 0000914902, numero REGON: 389752780, codice fiscale: 7011048296, numero di telefono aziendale: +48 666 618 235, domicilio eletto: al. 3 Maja 47b, 30-304 Cracovia; indirizzo e-mail: krakow@nextdoor-housing.pl<\/a> . <\/p><\/li>

  9. Inquilino<\/strong> : persona che utilizza la stanza o l’appartamento ai sensi del Contratto e che abbia almeno 16 anni di et\u00e0.<\/p><\/li>

  10. Periodo di locazione<\/strong> – il periodo durante il quale l’Utente ha il diritto di utilizzare la Camera o l’appartamento in conformit\u00e0 con il Regolamento, selezionato dall’Utente al momento della conclusione del Contratto e indicato nel Contratto, non superiore a dodici (12) mesi.<\/p><\/li>

  11. Camera o appartamento<\/strong> : una stanza indicata dal Proprietario o dal Gestore di Nextdoor Krak\u00f3w, che l’Inquilino ha il diritto di utilizzare ai sensi del Contratto, insieme all’attrezzatura specificata nella Scheda della Stanza.<\/p><\/li>

  12. Servizio<\/strong> – portale internet all’indirizzo https:\/\/nextdoor-housing.pl\/<\/a><\/p><\/li>

  13. Fornitore del servizio<\/strong> : proprietario del sito web.<\/p><\/li>

  14. Forza Maggiore<\/strong> – indica un evento straordinario, esistente o che potrebbe verificarsi in futuro, che influisce sull’esecuzione del Contratto e che: (i) \u00e8 causato da cause al di fuori del controllo di entrambe le Parti, (ii) non poteva essere previsto al momento della conclusione del Contratto e (iii) le cui conseguenze non avrebbero potuto essere evitate, anche dopo aver adottato tutte le misure ragionevoli per evitare tali eventi. Le Parti non considereranno come Forza Maggiore gli eventi derivanti dall’attuale epidemia di Covid-19 (SARS-CoV-2). <\/p><\/li>

  15. Stato epidemico<\/strong> – stato epidemico in corso di Covid-19 (virus SARS-CoV-2) sul territorio della Repubblica di Polonia ai sensi del Regolamento del Ministro della Salute o di un altro organo o di un’altra base giuridica, insieme alle sue conseguenze, compresi i divieti e gli ordini per azioni specifiche introdotti in atti giuridici emanati da organi pubblici dell’Unione Europea o della Repubblica di Polonia, nonch\u00e9 linee guida (Ministero, ecc.) e raccomandazioni introdotte da organi dell’amministrazione statale (Ispettore sanitario capo, ecc.).<\/p><\/li>

  16. Parte<\/strong> – il Locatore o l’Inquilino (Utente), a seconda dei casi. Si stabilisce che una persona fisica di et\u00e0 inferiore a 16 anni non pu\u00f2 essere Parte del Contratto per l’Inquilino. Tuttavia, per concludere un Contratto con un Inquilino di et\u00e0 superiore a 16 anni ma inferiore a 18 anni, \u00e8 necessario il consenso o la conferma del Contratto da parte di un rappresentante legale, in conformit\u00e0 alla legge applicabile. <\/p><\/li>

  17. Parti<\/strong> – Locatore e Inquilino (Utente) congiuntamente.<\/p><\/li>

  18. Regolamento<\/strong> – il presente regolamento, che costituisce, tra le altre cose, le condizioni per la conclusione di un contratto di affitto a distanza di uno spazio su Nextdoor e, se sono soddisfatte le condizioni di cui al \u00a7 4 del Regolamento, il presente Regolamento costituisce anche parte integrante del Contratto concluso tra le Parti. <\/p><\/li>

  19. Contratto<\/strong> – contratto di locazione di una stanza o di un appartamento presso Nextdoor Krak\u00f3w, stipulato ai sensi del \u00a7 2 del Regolamento;<\/p><\/li>

  20. Scheda della stanza<\/strong> – Elenco delle attrezzature della stanza affittata insieme al listino prezzi.<\/p><\/li>

  21. Protocollo<\/strong> – protocollo di consegna scritto, redatto al momento della ricezione e della riconsegna della camera o dell’appartamento.<\/p><\/li>

  22. Gestore<\/strong> – soggetto nominato dal Locatore per l’adempimento degli obblighi correnti del Locatore, tra cui in particolare la protezione, l’amministrazione e le riparazioni correnti di Nextdoor Krak\u00f3w. In caso di nomina di un Gestore, nel presente Regolamento da parte del Locatore il termine “Gestore” sar\u00e0 da intendersi come tale. Il Gestore \u00e8 inoltre autorizzato a stipulare Contratti e a rilasciare qualsiasi dichiarazione basata sui Contratti stipulati o in relazione agli stessi. <\/p><\/li><\/ol>

    \u00a7 1. Oggetto del contratto <\/h1>

    1. Adottando le misure specificate nel presente Regolamento e alle condizioni ivi specificate, il Locatore affitta e l’Inquilino accetta la Stanza o l’appartamento allo scopo di risiedervi per il Periodo di Locazione, fatte salve le modifiche di cui al \u00a7 9 sezione 1 del Regolamento. <\/p><\/li>

    2. A seconda del Periodo di Locazione selezionato dall’Utente, l’Utente \u00e8 tenuto ad accettare la Stanza o l’appartamento il Giorno di Accettazione, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.<\/p><\/li>

    3. Il Contratto viene concluso in forma scritta, presso l’Immobile o in altro luogo concordato tra le Parti.<\/p><\/li>

    4. Le camere o gli appartamenti di Nextdoor Krak\u00f3w sono monolocali o plurilocali. Nel caso di camere o appartamenti plurilocali, altre persone oltre all’Inquilino sono autorizzate a utilizzarli, nel numero indicato nella descrizione della camera o dell’appartamento pubblicata sul Sito Web. La descrizione della camera o dell’appartamento pubblicata sul Sito Web contiene anche altri parametri relativi all’appartamento o alla camera, che sono vincolanti per le Parti. L’Inquilino seleziona la tipologia di camera o appartamento nell’Applicazione. Il Proprietario non \u00e8 responsabile della selezione delle persone autorizzate congiuntamente a utilizzare la camera o l’appartamento, pertanto l’Inquilino seleziona la camera o l’appartamento a proprio rischio e pericolo. <\/p><\/li>

    5. L’accettazione della Camera o dell’appartamento si baser\u00e0 sul Protocollo sottoscritto dalle Parti alla Data di Accettazione. La firma del Protocollo da parte delle Parti equivarr\u00e0 all’accettazione dell’oggetto del contratto di locazione da parte dell’Inquilino. All’atto dell’accettazione della Camera o dell’appartamento, l’Inquilino ricever\u00e0 un (1) mazzo di chiavi. Lo smarrimento delle chiavi dovr\u00e0 essere immediatamente segnalato al Locatore. In caso di smarrimento o distruzione di: a. chiavi, il Locatore addebiter\u00e0 all’Inquilino una penale di 200 PLN; e\/o b. un ciondolo\/tessera di accesso, il Locatore addebiter\u00e0 all’Inquilino una penale di 100 PLN. <\/p><\/li>

    6. L’inquilino \u00e8 tenuto a pagare al locatore le tariffe specificate nel \u00a7 1 sezione 5 lettere a.-b. quando il locatore consegna all’inquilino un nuovo set di chiavi e\/o un ciondolo\/portachiavi per la camera o l’appartamento. L’attrezzatura della camera o dell’appartamento \u00e8 specificata nel protocollo e corrisponde allo standard della camera o dell’appartamento scelto dall’inquilino durante la compilazione della domanda.<\/p><\/li>

    7. Con l’affitto di una stanza o di un appartamento, l’affittuario ha diritto a: a. utilizzare congiuntamente gli spazi comuni, secondo i termini e le condizioni specificati nel \u00a7 5 del presente regolamento, b. utilizzare Internet, secondo i termini e le condizioni specificati nel \u00a7 6 del presente regolamento. <\/p><\/li>

    8. Il numero della camera o dell’appartamento viene assegnato durante la procedura di stipula del Contratto di cui al \u00a7 2 del Regolamento. L’assegnazione della camera o dell’appartamento all’interno di Nextdoor Krak\u00f3w durante il Periodo di Locazione pu\u00f2 essere soggetta a modifiche, sulla base di una dichiarazione presentata all’Inquilino dal Proprietario o dal Gestore con un preavviso di 7 giorni o pi\u00f9 breve in caso di circostanze giustificate non note al Proprietario al momento del trasferimento della camera o dell’appartamento all’Inquilino, ovvero la necessit\u00e0 di eseguire lavori di costruzione o ristrutturazione, il verificarsi di un guasto o la necessit\u00e0 di eseguire la disinfezione. Lo standard e le attrezzature della camera o dell’appartamento in cui l’Inquilino verr\u00e0 trasferito rimarranno invariati. L’Inquilino \u00e8 tenuto a rispettare il termine stabilito per la modifica della camera in affitto all’interno di Nextdoor Krak\u00f3w. La modifica apportata ai sensi del presente paragrafo non costituisce una modifica del contenuto dell’Accordo tra le Parti in merito alla modifica dell’oggetto del Contratto, con conseguente possibilit\u00e0 di risoluzione dello stesso da parte dell’Inquilino. <\/p><\/li><\/ol>

      \u00a7 2. Conclusione del contratto <\/h1>

      1. Il Contratto si conclude mediante l’esecuzione delle seguenti azioni:<\/p><\/li>

      2. L’Utente effettua la prenotazione tramite il sito web, telefonicamente o di persona, selezionando il Periodo di Affitto e la tipologia di Camera o Appartamento<\/p><\/li>

      3. L’Utente fornisce i dati personali necessari per concludere il Contratto,<\/p><\/li>

      4. Dopo aver compilato il modulo di prenotazione, l’affittuario ricever\u00e0 una conferma di prenotazione all’indirizzo e-mail fornito, entro e non oltre due (2) giorni lavorativi dal completamento del modulo di prenotazione.<\/p><\/li><\/ol>

        In caso di mancanza di posti disponibili su Nextdoor Krak\u00f3w, di un guasto del sistema al di fuori del controllo del locatore o di altre circostanze straordinarie che impediscono la conclusione del Contratto, il locatore non sar\u00e0 obbligato a concludere il Contratto, di cui l’Utente sar\u00e0 informato tramite e-mail entro due (2) giorni lavorativi dal pagamento del deposito e della commissione amministrativa (\u00a7 2.1 del Regolamento) o dal pagamento della commissione amministrativa (\u00a7 2.2 del Regolamento) o dalla ricezione da parte dell’Utente di un’e-mail con i dettagli della prenotazione (\u00a7 2.3 del Regolamento).<\/p>

        1. Per concludere il Contratto, l’Utente versa: a. la Commissione Amministrativa, fatto salvo quanto previsto al punto g) che segue, e b. un Deposito Cauzionale a seconda dell’opzione di noleggio selezionata, per l’intero importo o, nel caso si verifichino le circostanze descritte al punto f), la parte mancante indicata dal Locatore. Il pagamento del Deposito Cauzionale e della Commissione Amministrativa viene effettuato sul conto bancario del Locatore entro il termine specificato nella Domanda. Le Parti possono, di comune accordo, concordare altre scadenze per il pagamento del Deposito Cauzionale e della Commissione Amministrativa da parte dell’Utente. <\/p><\/li>

        2. Se l’Utente che desidera concludere il Contratto secondo le modalit\u00e0 descritte nel presente paragrafo ha gi\u00e0 versato in contanti un deposito cauzionale per un contratto di locazione di un’altra Camera o appartamento situato in Nextdoor Krak\u00f3w o per la stessa Camera o appartamento, e il Contratto viene concluso per un altro periodo di locazione specificato immediatamente successivo, l’Utente \u00e8 tenuto a versare il Deposito solo per l’importo corrispondente alla differenza tra l’importo totale del Deposito adeguato al Contratto e l’importo del deposito versato per il precedente contratto di locazione, il cui rimborso verr\u00e0 effettuato ai sensi del \u00a7 9, sezione 5 del Regolamento. <\/p><\/li><\/ol>

          Concludendo il Contratto in conformit\u00e0 al Regolamento, l’Utente acconsente contestualmente all’eventuale conteggiatura da parte del Locatore della caparra precedentemente versata e rimborsabile nel Deposito cauzionale.<\/p>

          L’Utente sar\u00e0 informato dal Locatore dell’importo della quota mancante del Deposito entro quattordici (14) giorni dalla scadenza del precedente contratto di locazione e sar\u00e0 tenuto a versare la quota mancante indicata entro i successivi due (2) giorni. Entro tale termine, l’Utente potr\u00e0 contestare l’importo della quota mancante del Deposito indicato dal Locatore, presentando una richiesta scritta. Qualora l’Utente contesti con successo l’importo della quota mancante del Deposito indicato dal Locatore, le disposizioni del presente articolo non si applicheranno e, pertanto, il deposito versato per il precedente contratto di locazione sar\u00e0 saldato in conformit\u00e0 con i Regolamenti e la legge applicabile. Per concludere il Contratto, l’Utente sar\u00e0 tenuto a versare l’intero importo del Deposito entro due (2) giorni dalla notifica al Locatore dell’importo contestato della quota mancante del Deposito. <\/p>

          Le disposizioni del \u00a7 2 comma 1 lettera f) non si applicano se l’Utente conclude un ulteriore contratto di locazione, ovvero intende affittare pi\u00f9 di una Stanza o un appartamento. <\/p>

          1. Il Locatore si riserva il diritto di non addebitare la Commissione Amministrativa all’Inquilino o al potenziale nuovo inquilino. In tal caso, il pagamento della Commissione Amministrativa non \u00e8 condizione per la conclusione del Contratto. <\/p><\/li>

          2. Salvo quanto diversamente previsto dal Regolamento, la conclusione del Contratto \u00e8 subordinata al pagamento da parte dell’Inquilino del Deposito Cauzionale e della Commissione Amministrativa entro i termini specificati nel Regolamento. In caso di mancato pagamento da parte dell’Inquilino del Deposito Cauzionale e della Commissione Amministrativa entro i termini specificati nel Regolamento, il Contratto non sar\u00e0 concluso e il Proprietario potr\u00e0 offrire la Camera o l’appartamento specificato nel Contratto a un altro potenziale inquilino. <\/p><\/li><\/ol>

            La conclusione definitiva dell’Accordo avviene:<\/p>