{"id":11156,"date":"2025-06-10T20:53:32","date_gmt":"2025-06-10T18:53:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ndoor.pl\/estatuto\/"},"modified":"2025-07-13T09:54:09","modified_gmt":"2025-07-13T07:54:09","slug":"estatuto","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ndoor.pl\/es\/estatuto\/","title":{"rendered":"ESTATUTO"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

REGLAMENTO \u2013 CONDICIONES PARA LA CELEBRACI\u00d3N DE UN CONTRATO DE ALQUILER A DISTANCIA Y EL USO DE LA CASA NEXTDOOR KRAK\u00d3W\n\n <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Los t\u00e9rminos utilizados en el Reglamento tienen los siguientes significados:<\/strong><\/p>

  1. Inmueble<\/strong> – inmueble situado en Cracovia en al. 3 Maja 47b, desarrollado con un edificio Nextdoor Krakow de 8 plantas. <\/p><\/li>

  2. Nextdoor Krak\u00f3w<\/strong> – parte de la propiedad con funci\u00f3n de vivienda colectiva, ubicada en los pisos 0 a 6.<\/p><\/li>

  3. Zonas comunes<\/strong> : partes de Nextdoor Krak\u00f3w designadas para uso compartido por los usuarios de las habitaciones de Nextdoor Krak\u00f3w.<\/p><\/li>

  4. Alquiler<\/strong> – alquiler mensual, especificado en el p\u00e1rrafo 3, punto 1 del Contrato de Arrendamiento, pagadero en los t\u00e9rminos y condiciones especificados en el \u00a7 7 del Reglamento.<\/p><\/li>

  5. D\u00eda de Aceptaci\u00f3n<\/strong> : el primer d\u00eda del Per\u00edodo de Alquiler especificado en el Contrato.<\/p><\/li>

  6. Dep\u00f3sito<\/strong> – dinero en efectivo pagado por el Inquilino como garant\u00eda de las reclamaciones del Propietario relacionadas con el Contrato, correspondiente al importe de dos meses de Alquiler incrementado con el importe de la tarifa correspondiente especificada en el \u00a7 9 secci\u00f3n 6 del Reglamento, pero no menos de 1.000,00 PLN (en letras: mil zlotys), cuyo importe exacto, junto con el n\u00famero de cuenta, se indicar\u00e1 al Usuario de acuerdo con el Reglamento. <\/p><\/li>

  7. Tarifa administrativa<\/strong> : tarifa por la limpieza y desinfecci\u00f3n de la habitaci\u00f3n o apartamento por un importe de 260,00 PLN (doscientos sesenta zlotys 00\/100), sujeto al \u00a7 9 secci\u00f3n 6 del Reglamento, pagadera cada vez que se concluye el Acuerdo, a menos que se indique lo contrario en el Reglamento; la tarifa administrativa no est\u00e1 sujeta a liquidaci\u00f3n. <\/p><\/li>

  8. Arrendador<\/strong> – RESIDE ETUDES POLSKA, sociedad de responsabilidad limitada<\/strong> con domicilio social en Varsovia (02-781), en la calle Witolda Pileckiego 67\/200, inscrita en el Registro Mercantil del Registro Nacional de Juzgados, gestionado por el Tribunal de Distrito de Varsovia, capital de Varsovia, 12.\u00aa Divisi\u00f3n Mercantil del Registro Nacional de Juzgados, con el n\u00famero KRS 0000914902, n\u00famero REGON: 389752780, n\u00famero NIP: 7011048296, tel\u00e9fono de la empresa: +48 666 618 235, domicilio social: al. 3 Maja 47b, 30-304 Cracovia; correo electr\u00f3nico: krakow@nextdoor-housing.pl<\/a> . <\/p><\/li>

  9. Inquilino<\/strong> : persona que utiliza la habitaci\u00f3n o apartamento seg\u00fan el contrato y que tiene al menos 16 a\u00f1os de edad.<\/p><\/li>

  10. Periodo de Alquiler<\/strong> – el per\u00edodo durante el cual el Usuario tiene derecho a utilizar la Habitaci\u00f3n o apartamento de acuerdo con el Reglamento, seleccionado por el Usuario al concluir el Contrato e indicado en el Contrato, no mayor a doce (12) meses.<\/p><\/li>

  11. Habitaci\u00f3n o apartamento<\/strong> : una habitaci\u00f3n indicada por el propietario o el administrador en Nextdoor Krak\u00f3w, que el inquilino tiene derecho a utilizar seg\u00fan el contrato, junto con el equipamiento especificado en la tarjeta de la habitaci\u00f3n.<\/p><\/li>

  12. Servicio<\/strong> – portal de internet en https:\/\/nextdoor-housing.pl\/<\/a><\/p><\/li>

  13. Proveedor de servicios<\/strong> : propietario del sitio web.<\/p><\/li>

  14. Fuerza Mayor<\/strong> : significa un evento extraordinario, existente o que pueda ocurrir en el futuro, que afecte la ejecuci\u00f3n del Contrato y que: (i) est\u00e9 causado por razones ajenas a la voluntad de cualquiera de las Partes, (ii) no pudiera preverse al momento de la celebraci\u00f3n del Contrato, y (iii) cuyos efectos no pudieran evitarse, incluso despu\u00e9s de tomar todas las medidas razonables para evitarlos. Las Partes no considerar\u00e1n como eventos de Fuerza Mayor los eventos derivados de la epidemia actual de COVID-19 (virus SARS-CoV-2). <\/p><\/li>

  15. Estado de epidemia<\/strong> : estado de epidemia de Covid-19 (virus SARS-CoV-2) que perdura de conformidad con el decreto del Ministro de Salud u otro organismo o sobre otra base jur\u00eddica en el territorio de la Rep\u00fablica de Polonia, junto con sus consecuencias, incluidas las prohibiciones y \u00f3rdenes de acciones espec\u00edficas introducidas en actos jur\u00eddicos emitidos por organismos p\u00fablicos de la Uni\u00f3n Europea o de la Rep\u00fablica de Polonia, as\u00ed como las directrices (Ministerio, etc.) y recomendaciones introducidas por los \u00f3rganos de la administraci\u00f3n estatal (Inspector Sanitario Jefe, etc.).<\/p><\/li>

  16. Parte<\/strong> : Arrendador o Inquilino (Usuario), respectivamente. Se reserva el derecho de que una persona f\u00edsica menor de 16 a\u00f1os no sea Parte del Contrato por parte del Inquilino. Para celebrar un Contrato con un Inquilino mayor de 16 a\u00f1os pero menor de 18, se requiere el consentimiento o la confirmaci\u00f3n del Contrato por parte de un representante legal, de conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable. <\/p><\/li>

  17. Partes<\/strong> \u2013 Arrendador y Arrendatario (Usuario) conjuntamente.<\/p><\/li>

  18. Reglamento<\/strong> – el presente reglamento, que constituye, entre otras cosas, las condiciones para la celebraci\u00f3n de un contrato de alquiler a distancia de un lugar en Nextdoor, por lo que, en caso de cumplimiento de las condiciones a que se refiere el \u00a7 4 del Reglamento, el presente Reglamento tambi\u00e9n constituye un contenido integral del Contrato celebrado por las Partes. <\/p><\/li>

  19. Contrato<\/strong> – contrato de alquiler de una habitaci\u00f3n o apartamento en Nextdoor Krak\u00f3w, celebrado de conformidad con el \u00a7 2 del Reglamento;<\/p><\/li>

  20. Ficha de la Habitaci\u00f3n<\/strong> – Listado de equipamiento de la habitaci\u00f3n alquilada junto con lista de precios.<\/p><\/li>

  21. Protocolo<\/strong> : protocolo escrito de entrega y aceptaci\u00f3n redactado al recibir y devolver la habitaci\u00f3n o apartamento.<\/p><\/li>

  22. Administrador<\/strong> : entidad designada por el Arrendador para cumplir con sus obligaciones actuales, incluyendo, en particular, la protecci\u00f3n, administraci\u00f3n y reparaciones de Nextdoor Krak\u00f3w. En caso de nombramiento de un Administrador, en el presente Reglamento, el Arrendador se entender\u00e1 como tal. El Administrador tambi\u00e9n est\u00e1 autorizado a celebrar contratos y a realizar cualquier declaraci\u00f3n basada en o en relaci\u00f3n con los contratos celebrados. <\/p><\/li><\/ol>

    \u00a7 1. Objeto del contrato <\/h1>

    1. Al realizar las acciones especificadas en este Reglamento y en los t\u00e9rminos y condiciones que en \u00e9l se especifican, el Arrendador alquila, y el Arrendatario acepta en alquiler, una Habitaci\u00f3n o apartamento con el prop\u00f3sito de residir en el mismo durante el Per\u00edodo de Arrendamiento, sujeto a los cambios a que se refiere el \u00a7 9 secci\u00f3n 1 del Reglamento. <\/p><\/li>

    2. Dependiendo del Periodo de Alquiler seleccionado por el Usuario, \u00e9ste est\u00e1 obligado a aceptar la Habitaci\u00f3n o apartamento el D\u00eda de Aceptaci\u00f3n, salvo que las Partes acuerden lo contrario por escrito.<\/p><\/li>

    3. El Contrato se concluye por escrito, en la Propiedad o en otro lugar acordado por las Partes.<\/p><\/li>

    4. Las habitaciones o apartamentos en Nextdoor Cracovia son para una o varias personas. En el caso de habitaciones o apartamentos para varias personas, se autoriza el uso de otras personas, adem\u00e1s del inquilino, en la cantidad indicada en la descripci\u00f3n de la habitaci\u00f3n o apartamento publicada en el sitio web. La descripci\u00f3n de la habitaci\u00f3n o apartamento publicada en el sitio web tambi\u00e9n contiene otros par\u00e1metros del apartamento o habitaci\u00f3n, que son vinculantes para las partes. El inquilino selecciona el tipo de habitaci\u00f3n o apartamento en la Solicitud. El propietario no se responsabiliza de la selecci\u00f3n de las personas autorizadas conjuntamente para el uso de la habitaci\u00f3n o apartamento, por lo que el inquilino selecciona la habitaci\u00f3n o apartamento bajo su propia responsabilidad. <\/p><\/li>

    5. La aceptaci\u00f3n de la Habitaci\u00f3n o apartamento se basar\u00e1 en el Protocolo firmado por las Partes en la Fecha de Aceptaci\u00f3n. La firma del Protocolo por las Partes equivaldr\u00e1 a la aceptaci\u00f3n del objeto del contrato de arrendamiento por parte del Inquilino. Al aceptar la Habitaci\u00f3n o apartamento, el Inquilino recibir\u00e1 un (1) juego de llaves. La p\u00e9rdida de llaves deber\u00e1 notificarse inmediatamente al Propietario. En caso de p\u00e9rdida o destrucci\u00f3n de: a. las llaves, el Propietario cobrar\u00e1 al Inquilino una tarifa de 200 PLN; y\/o b. un colgante\/tarjeta de acceso, el Propietario cobrar\u00e1 al Inquilino una tarifa de 100 PLN. <\/p><\/li>

    6. El inquilino est\u00e1 obligado a pagar los honorarios especificados en el \u00a7 1 sec. 5 letras a.-b. al propietario cuando el propietario entrega al inquilino un nuevo juego de llaves y\/o un colgante\/llavero para la habitaci\u00f3n o apartamento cuyo equipamiento est\u00e1 especificado en el protocolo y corresponde al est\u00e1ndar de la habitaci\u00f3n o apartamento seleccionado por el inquilino al completar la solicitud.<\/p><\/li>

    7. Al alquilar una habitaci\u00f3n o apartamento, el inquilino tiene derecho a: a. utilizar las partes comunes, en los t\u00e9rminos y condiciones especificados en el \u00a7 5 de este reglamento, b. utilizar Internet, en los t\u00e9rminos y condiciones especificados en el \u00a7 6 de este reglamento. <\/p><\/li>

    8. El n\u00famero de habitaci\u00f3n o apartamento se asigna durante el procedimiento de celebraci\u00f3n del Contrato especificado en el \u00a7 2 del Reglamento. La asignaci\u00f3n de la habitaci\u00f3n o apartamento en Nextdoor Krak\u00f3w durante el Per\u00edodo de Arrendamiento podr\u00e1 estar sujeta a cambios, con base en una declaraci\u00f3n presentada al Inquilino por el Propietario o el Administrador con un preaviso de 7 d\u00edas o menos, en caso de circunstancias justificadas que el Propietario desconoc\u00eda en el momento de la transferencia de la habitaci\u00f3n o apartamento al Inquilino, es decir, la necesidad de realizar obras de construcci\u00f3n o renovaci\u00f3n, la ocurrencia de una falla o la necesidad de realizar una desinfecci\u00f3n. El est\u00e1ndar y el equipamiento de la habitaci\u00f3n o apartamento al que se reubicar\u00e1 el Inquilino permanecer\u00e1n inalterados. El Inquilino est\u00e1 obligado a cumplir con el plazo designado para cambiar la habitaci\u00f3n alquilada en Nextdoor Krak\u00f3w. El cambio realizado en virtud de este p\u00e1rrafo no constituye una modificaci\u00f3n en el contenido del Contrato de las Partes con respecto al cambio del objeto del Contrato, lo que resultar\u00e1 en la posibilidad de su rescisi\u00f3n por parte del Inquilino. <\/p><\/li><\/ol>

      \u00a7 2. Celebraci\u00f3n del contrato <\/h1>

      1. El Acuerdo se concluye mediante la realizaci\u00f3n de las siguientes acciones:<\/p><\/li>

      2. El Usuario realiza una reserva a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web, por tel\u00e9fono o personalmente seleccionando el Periodo de Alquiler y el tipo de Habitaci\u00f3n o apartamento.<\/p><\/li>

      3. El Usuario proporciona los datos personales necesarios para la celebraci\u00f3n del Contrato,<\/p><\/li>

      4. Luego de completar el formulario de reserva, el Arrendatario recibir\u00e1 una confirmaci\u00f3n de reserva a la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico por \u00e9l proporcionada, a m\u00e1s tardar dos (2) d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s de completar el formulario de reserva.<\/p><\/li><\/ol>

        En caso de falta de plazas disponibles en Nextdoor Krak\u00f3w, un fallo del sistema fuera del control del Arrendador u otras circunstancias extraordinarias que impidan la celebraci\u00f3n del Acuerdo, el Arrendador no estar\u00e1 obligado a celebrar el Acuerdo, sobre lo cual se informar\u00e1 al Usuario por correo electr\u00f3nico dentro de los dos (2) d\u00edas h\u00e1biles a partir del pago del Dep\u00f3sito y la Tasa Administrativa (\u00a7 2.1 del Reglamento) o el pago de la Tasa Administrativa (\u00a7 2.2 del Reglamento) o la recepci\u00f3n por parte del Usuario de un correo electr\u00f3nico con los detalles de la reserva (\u00a7 2.3 del Reglamento).<\/p>

        1. Para formalizar el Contrato, el Usuario abona: a. la Tasa Administrativa, sujeta al punto g) siguiente, y b. un Dep\u00f3sito de Garant\u00eda, seg\u00fan la opci\u00f3n de alquiler seleccionada, por el importe total o, en caso de las circunstancias descritas en el punto f) siguiente, la parte faltante indicada por el Arrendador. El pago del Dep\u00f3sito de Garant\u00eda y la Tasa Administrativa se realiza en la cuenta bancaria del Arrendador dentro del plazo especificado en la Solicitud. Las Partes podr\u00e1n acordar, mediante acuerdo, otros plazos para el pago del Dep\u00f3sito de Garant\u00eda y la Tasa Administrativa por parte del Usuario. <\/p><\/li>

        2. Si el Usuario que pretende celebrar el Acuerdo en la forma descrita en este p\u00e1rrafo ya ha pagado en efectivo como dep\u00f3sito para un contrato de arrendamiento de otra Habitaci\u00f3n o apartamento ubicado en Nextdoor Krak\u00f3w o para la misma Habitaci\u00f3n o apartamento, y el Acuerdo se concluye para otro per\u00edodo de arrendamiento especificado inmediatamente siguiente, el Usuario est\u00e1 obligado a pagar el Dep\u00f3sito solo en la cantidad correspondiente a la diferencia entre el importe total del Dep\u00f3sito apropiado para el Acuerdo y el importe del dep\u00f3sito pagado para el contrato de arrendamiento anterior, cuyo reembolso se realizar\u00eda de conformidad con el \u00a7 9, secci\u00f3n 5 del Reglamento. <\/p><\/li><\/ol>

          Al concluir el Contrato de conformidad con el Reglamento, el Usuario tambi\u00e9n consiente que el Propietario pueda computar el dep\u00f3sito previamente pagado y reembolsable como Dep\u00f3sito de Seguridad.<\/p>

          El Arrendador informar\u00e1 al Usuario sobre el monto de la parte faltante del Dep\u00f3sito a m\u00e1s tardar catorce (14) d\u00edas despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento anterior, y el Usuario est\u00e1 obligado a pagar la parte faltante indicada del Dep\u00f3sito dentro de los siguientes dos (2) d\u00edas. Dentro de este per\u00edodo, el Usuario puede disputar el monto de la parte faltante del Dep\u00f3sito indicado por el Arrendador, lo cual debe hacerse por escrito. Si el Usuario disputa con \u00e9xito el monto de la parte faltante del Dep\u00f3sito indicado por el Arrendador, las disposiciones de esta secci\u00f3n no ser\u00e1n aplicables y, por lo tanto, el dep\u00f3sito pagado para el contrato de arrendamiento anterior se liquidar\u00e1 de acuerdo con el Reglamento y la ley aplicable. Para concluir el Contrato, el Usuario est\u00e1 obligado a pagar el monto total del Dep\u00f3sito dentro de los dos (2) d\u00edas posteriores a la notificaci\u00f3n al Arrendador del monto disputado de la parte faltante del Dep\u00f3sito. <\/p>

          Lo dispuesto en el \u00a7 2 apartado 1 letra f) no se aplicar\u00e1 si el Usuario celebra un contrato de alquiler adicional, es decir, si pretende alquilar m\u00e1s de una habitaci\u00f3n o apartamento. <\/p>

          1. El Arrendador se reserva el derecho de eximir al Inquilino o a un nuevo Inquilino del cobro de la Tasa Administrativa. En tal caso, el pago de la Tasa Administrativa no es condici\u00f3n para la celebraci\u00f3n del Contrato. <\/p><\/li>

          2. Salvo disposici\u00f3n en contrario en el Reglamento, la celebraci\u00f3n del Contrato est\u00e1 sujeta al pago por parte del Inquilino del Dep\u00f3sito de Garant\u00eda y la Tasa Administrativa dentro del plazo especificado en el Reglamento. Si el Inquilino no paga el Dep\u00f3sito de Garant\u00eda y la Tasa Administrativa dentro del plazo especificado en el Reglamento, el Contrato no se celebrar\u00e1 y el Arrendador podr\u00e1 ofrecer la Habitaci\u00f3n o apartamento especificado en el Contrato a otro posible inquilino. <\/p><\/li><\/ol>

            La celebraci\u00f3n definitiva del Acuerdo se producir\u00e1:<\/p>